地產學院
從購屋到入住 輕鬆上手
全方位房地產知識
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近期台幣升值、資金加速回流亞洲,加上全球AI巨擘輝達(NVIDIA)正式宣布在台灣設立全球首座海外總部,鞏固台灣在AI供應鏈與半導體產業的關鍵地位,市場信心持續升溫。其中A7重劃區因「交通便利」、「科技就業紅利」與「低總價門檻」,成為近期備受矚目的區域。
近期新台幣升值幅度明顯,單月升值超過2元,升幅近7%,創36年來單月最大升幅,同時引發市場對房地產走勢的關注。根據歷史經驗,台幣升值往往伴隨資金回流、投資動能增強,進而帶動房價上揚。本篇將從歷史案例與當前趨勢出發,解析台幣升值與房價變動之間的關係。
歷史不斷再重演,找潛力發展地區總有跡可循。一個偉大城市的發展有其建設脈絡,比如台北市的城市擴張走都心東移方向,從西區的西門町、台北車站,到台北東區商圈、信義計畫區、再到南港東區門戶計畫,沿線重點建設不斷,且至今仍在發酵,包括北車的台北雙子星、信義區的元利世紀酒店、南港大型住商指標案世界明珠等,看得懂城市脈絡的人,往往能掌握先機。
隨著雙北房價居高不下,高總價已超出多數人的負擔,根據今年內政部戶口統計資料,截至114年4月底,台灣每戶家庭平均人數為2.40人。 這個數字較去年同期減少了0.12人,代表家庭規模有縮小的趨勢,加上近年來房價持續上漲,小宅也因總價相對親民,逐漸成為了現下社會購屋的主流選項。
2025年初,輝達宣布在台灣設立總部,帶動的不僅僅是北士科一地的發展,而是整個北台灣區域的資金活絡與房市信心回溫。消息一出,整個重新點燃北台灣房市熱度,輝達效應的影響早已超越單點,本篇整理由輝達為核心,向外擴散的三大軸心:「人才通勤線」、「比價轉移線」與「信心擴散線」,帶大家提前卡位未來補漲核心區。
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