從歷史看未來　重新路黃金軸帶龍首

超前佈署三重左岸 海納塭仔圳的增值潛能

歷史不斷再重演，找潛力發展地區總有跡可循。一個偉大城市的發展有其建設脈絡，比如台北市的城市擴張走都心東移方向，從西區的西門町、台北車站，到台北東區商圈、信義計畫區、再到南港東區門戶計畫，沿線重點建設不斷，且至今仍在發酵，包括北車的台北雙子星、信義區的元利世紀酒店、南港大型住商指標案世界明珠等，看得懂城市脈絡的人，往往能掌握先機。

自台北市商業廊帶核心的台北雙子星、台鐵E1及E2、明日台北埕、中華郵政高塔、市議會舊址BOT案等建築群，經由忠孝橋抵達新三重的第二市政府、頭前與新莊副都心的中央合署辦公大樓，再到400公頃塭仔圳旗艦計畫。仔細比對，這幾個重劃區都有政府作多的幕後推手，引進重大建設，就是新北市城市發展的重要脈絡。

三重「第二市政府」位處新北建設黃金軸帶龍首

新北市城鄉發展局局長黃國峰看著重劃區一棟棟高樓起，特別有感觸，黃國峰表示，三重第二行政中心園區原址為味全三重廠，後申請工業區變更，建商回饋市府逾5千坪公共設施用地，將興建一座面積約2480坪的公園綠地，區內指標建物為新北第二市政府辦公大樓，目前規劃衛生局、警察局、環保局、消防局、交通監控中心、災害應變中心及三重衛生所等單位進駐，預計將會有3000名公務人力投入，就近服務。

按照市府規劃，於捷運先嗇宮站設置地下連通系統，連結園區內的停車場、公園、廣場及市府大樓，提供友善步行環境；透過臨外道路重新路五段可串聯至環漢路，輕鬆往外輻射至國道一號、64快速道路、台北市國門雙子星、西門町商圈，形成便利交通網。

塭仔圳旗艦計畫

為新北未來20年發展重中之重

黃國峰回憶，新莊副都心的發展計劃則始於1990年代，塭仔圳則是2002年發布細部計畫公告，加上新莊副都心100公頃、頭前重劃區50公頃亟待政策性開發，為避免周圍一次性太大量的土地供給，塭仔圳的重劃腳步便放緩。

直到新北市市長侯友宜2018年上任後，塭仔圳周邊大致發展成熟；侯友宜認為，塭仔圳是機捷進入新北的第1站，新北的國門之都，卻存在密密麻麻的違章建築，決心要執行重劃。2019年內政部終於通過細部計畫，市地重劃才正式拍板。接著大咖土地投資客、神祕建商、電腦大亨（精英電腦前董事長蔣東濬）爭相插旗。最後在2024年11月土地禁止移轉，2026年會完成配地。

全名「新北市塭仔圳重劃區」占地397公頃，面積約當15.3個大安森林公園，可望成為未來20年北台灣移居重鎮，也是新北未來20年發展的重中之重，新北的南北軸線也將因此翻轉。

日前膠帶包材大廠炎洲代理發言人張詠傑對記者透露，炎洲已經砸下約65億元在塭仔圳購入上萬坪土地，最快2029年推出首案，推算土地和營建成本，一坪房價約會落在75~80萬元。

國際新三重高級住宅區

（三重重劃區左岸）潛力超越塭仔圳

若要以城市發展軌跡、從現在看未來潛力區，專家直言：「已知後面會有超旗艦計畫，前面就應超前布局。」專家指的超前布局，即位在新北市的建設黃金軸帶上，回頭找尋被低估、極具潛力的地區。其中，新莊副都心與頭前頭重劃區，因為建地已剩不多，又多是商業用地，發展趨近飽和，不符合篩選標準。

反觀三重第二市政府，一橋距離抵達台北市，共享雙子星開發紅利，又位於新北建設黃金軸帶「龍首」，具有強大地段優勢；而市政府辦公室、東森電視台總部等重大建設正在興建，一條重新路之隔的新北科技園區，也迎來許多新的企業總部爭相興建與進駐，產業建設欣欣向榮。

▲（圖）中央合署辦公大樓。

尤其，重新路旁、緊鄰水岸公園的「高級住宅區（市政特區）」，不只有許多建商插旗素地準備開發，還有不少的都更基地可以期待，屆時能一起改變環境，並拉升房市交易量與力道。專家推估，比價效應下，三重左岸的房價有機會超越板橋，加上「三重重劃區右岸」已知實價登錄有「潤泰CITY PARK」最高單價賣到114.56萬元，左岸將更有底氣上看三位數。

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