從歷史看未來　重新路黃金軸帶龍首

超前佈署三重左岸 海納塭仔圳的增值潛能

歷史不斷再重演，找潛力發展地區總有跡可循。一個偉大城市的發展有其建設脈絡，比如台北市的城市擴張走都心東移方向，從西區的西門町、台北車站，到台北東區商圈、信義計畫區、再到南港東區門戶計畫，沿線重點建設不斷，且至今仍在發酵，包括北車的台北雙子星、信義區的元利世紀酒店、南港大型住商指標案世界明珠等，看得懂城市脈絡的人，往往能掌握先機。

自台北市商業廊帶核心的台北雙子星、台鐵E1及E2、明日台北埕、中華郵政高塔、市議會舊址BOT案等建築群，經由忠孝橋抵達新三重的第二市政府、頭前與新莊副都心的中央合署辦公大樓，再到400公頃塭仔圳旗艦計畫。仔細比對，這幾個重劃區都有政府作多的幕後推手，引進重大建設，就是新北市城市發展的重要脈絡。

三重「第二市政府」位處新北建設黃金軸帶龍首

新北市城鄉發展局局長黃國峰看著重劃區一棟棟高樓起，特別有感觸，黃國峰表示，三重第二行政中心園區原址為味全三重廠，後申請工業區變更，建商回饋市府逾5千坪公共設施用地，將興建一座面積約2480坪的公園綠地，區內指標建物為新北第二市政府辦公大樓，目前規劃衛生局、警察局、環保局、消防局、交通監控中心、災害應變中心及三重衛生所等單位進駐，預計將會有3000名公務人力投入，就近服務。

按照市府規劃，於捷運先嗇宮站設置地下連通系統，連結園區內的停車場、公園、廣場及市府大樓，提供友善步行環境；透過臨外道路重新路五段可串聯至環漢路，輕鬆往外輻射至國道一號、64快速道路、台北市國門雙子星、西門町商圈，形成便利交通網。

💡延伸閱讀>>>【三重買房熱區】新北科技園區＋市政特區＝新北信義計畫區，未來供不應求！

塭仔圳旗艦計畫

為新北未來20年發展重中之重

黃國峰回憶，新莊副都心的發展計劃則始於1990年代，塭仔圳則是2002年發布細部計畫公告，加上新莊副都心100公頃、頭前重劃區50公頃亟待政策性開發，為避免周圍一次性太大量的土地供給，塭仔圳的重劃腳步便放緩。

直到新北市市長侯友宜2018年上任後，塭仔圳周邊大致發展成熟；侯友宜認為，塭仔圳是機捷進入新北的第1站，新北的國門之都，卻存在密密麻麻的違章建築，決心要執行重劃。2019年內政部終於通過細部計畫，市地重劃才正式拍板。接著大咖土地投資客、神祕建商、電腦大亨（精英電腦前董事長蔣東濬）爭相插旗。最後在2024年11月土地禁止移轉，2026年會完成配地。

全名「新北市塭仔圳重劃區」占地397公頃，面積約當15.3個大安森林公園，可望成為未來20年北台灣移居重鎮，也是新北未來20年發展的重中之重，新北的南北軸線也將因此翻轉。

日前膠帶包材大廠炎洲代理發言人張詠傑對記者透露，炎洲已經砸下約65億元在塭仔圳購入上萬坪土地，最快2029年推出首案，推算土地和營建成本，一坪房價約會落在75~80萬元。

國際新三重高級住宅區

（三重重劃區左岸）潛力超越塭仔圳

若要以城市發展軌跡、從現在看未來潛力區，專家直言：「已知後面會有超旗艦計畫，前面就應超前布局。」專家指的超前布局，即位在新北市的建設黃金軸帶上，回頭找尋被低估、極具潛力的地區。其中，新莊副都心與頭前頭重劃區，因為建地已剩不多，又多是商業用地，發展趨近飽和，不符合篩選標準。

反觀三重第二市政府，一橋距離抵達台北市，共享雙子星開發紅利，又位於新北建設黃金軸帶「龍首」，具有強大地段優勢；而市政府辦公室、東森電視台總部等重大建設正在興建，一條重新路之隔的新北科技園區，也迎來許多新的企業總部爭相興建與進駐，產業建設欣欣向榮。

▲（圖）中央合署辦公大樓。

尤其，重新路旁、緊鄰水岸公園的「高級住宅區（市政特區）」，不只有許多建商插旗素地準備開發，還有不少的都更基地可以期待，屆時能一起改變環境，並拉升房市交易量與力道。專家推估，比價效應下，三重左岸的房價有機會超越板橋，加上「三重重劃區右岸」已知實價登錄有「潤泰CITY PARK」最高單價賣到114.56萬元，左岸將更有底氣上看三位數。

甲山林三重精選建案

甲山林自建案：

甲山林集團深耕房地產市場超過40年，起家於代銷領域，累積豐富的市場操作經驗與產品規劃實力。為強化品牌整合與建築能力，於2014年成立愛山林建設（股票代號：2540），正式跨足自建自售，開啟全方位整合經營模式。集團始終秉持「精工建築、高品質交屋」的核心理念，提供從購屋、交屋到入住的一條龍服務，以嚴謹標準全程把關，讓每一位購屋者都能安心成家、放心入住。

近年來，甲山林集團前瞻布局新北三重，看準「第二行政中心」所帶動的產業聚落與人口紅利，已於周邊取得多筆核心地段土地，總面積上看萬坪，預計推出超過百億的大型開發計畫，打造高級住宅聚落與宜居生活圈。結合即將啟用的新北第二市政府、東森電視總部、商業設施與重劃區建設動能，積極推進三重左岸蛻變為「新北信義計畫區」。未來，甲山林將以高規格建築美學與完善生活機能，全面升級區域質感，重塑新北核心生活天際線，展現無可限量的發展潛力。

• 甲山林市政官邸系列👉🏻了解更多

甲山林市政官邸系列目前已經推出到市政官邸3，主打首付7%、工程0付款，是22.25.37坪 2-3房的泳池花園宅，主打現下主流的小宅戶型，整體總價也相對親民。新北大都會公園在即，親水親綠的環境，就是最理想的生活；擁有優質明星學區，散步即可抵達興穀國小，二重國中風評卓越，12年完整教育，陪伴孩子快樂成長。

• 甲山林市政帝寶👉🏻了解更多

位於「新北信義計畫區」核心地段，是甲山林集團最新推出的三重指標百億建案，坐落於捷運先嗇宮站步行生活圈，一橋直達台北雙子星，擁有雙北零時差的都會生活優勢。基地面積達2,247坪，規劃歐式千坪花園、星光露天泳池等豐富公設，融合休閒與美學，打造真正買得起的「帝寶級」生活場域。鄰近擁有424公頃的新北大都會公園，享有無邊際綠意與水岸景觀，是全台最大河濱綠地，生活品質與自然共融。目前享有首付7%早鳥優惠，把握機會，錯過不再！

甲山林代銷案：

•  都廳大院2 👉🏻了解更多

「都廳大院2」為雙北指標個案，位於先嗇宮捷運站旁，享有捷運出站到家的便利性，且與第二市政府同步開發，有著交通建設、潛力地段、科技園區的各項利多加持，未來潛力將無可限量！目前尚屬低基期，若早期沒有跟上信義計畫區、新板特區，現在跟上新北信義計畫區，還不算太晚，買在起漲點，坐享強勁增值力道！

•   宏道巴黎花都👉🏻了解更多

距離北士科僅約10分鐘車程，【宏道巴黎花都】位於三重仁義重劃區核心，搶先承接北士科產業外溢效應，以北投士林約一半價，輕鬆卡位具備爆發潛力的補漲區。隨著輝達（NVIDIA）全球研發中心進駐北士科，加上金仁寶總部、華固商辦園區陸續啟動開發，預估將引進逾萬名高階就業人口，產業鏈涵蓋華碩、和碩等重量級科技企業，推升區域剛性需求與房價成長動能。

緊鄰捷運三重國小站，一站直達台北市，交通四通八達；周邊擁有淡水河畔綠帶與多元生活機能，享受水岸與都會共融的生活品質。以新古典美學立面、大器臨路退縮規劃打造質感門面。主打高坪效小坪數產品，入手門檻親民，無論自住或置產都是很好的選擇。

 【甲山林房展中心】

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接待地址：台北市中山區興安街60號

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