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【寬限期懶人包】寬限期是什麼？年限？優缺點？適合誰？
2024-09-09
文章目錄
「寬限期」應該是有研究買房的人，常常聽到的名詞之一，而買房時，若使用貸款寬限期方案，需要如何評估，以及適合哪些人使用，本篇小編將詳細介紹寬限期到底是什麼，以及提出一些注意事項、常見問題供大家參考。
寬限期是什麼？
寬限期是指在貸款初期，依照合約的一定期間內，借款人只需支付利息而不需償還本金。買房申請寬限期通常是為了減輕借款人在貸款初期的還款壓力，特別是對於剛購買房產或進行大額投資的借款人來說，寬限期可以提供一定的財務緩衝。
而任何事情都有一定的優點與缺點，寬限期隱藏著許多須注意的事項，須了解後審慎評估，再決定是否享受這前期的美好。
寬限期年限？
寬限期的計算方式通常取決於貸款合同的條款。一般來說，寬限期的長度可以從幾個月到幾年不等。在寬限期內，借款人只需支付利息，而本金的償還則會在寬限期結束後開始。具體的計算方式應該參考自己貸款合同中的相關條款。
運用寬限期可以讓前期還款壓力較小，但寬限期真的越長越好嗎？那可不一定，若寬限期越長，未來等寬限期一結束，隨之而來的就是每月鉅額的房貸壓力，也算是一種先甘後苦的概念。
新青安貸款搭配最高五年寬限期
首購族最常聽到的，應該就是政府為鼓勵青年買房而推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，目前台灣有８家公股銀行、２家國內銀行配合貸款辦理，而新青安房貸除了提高貸款額度外，更拉長了貸款年限與寬限期，貸款年限最高可以達40年，寬限期則是5年，但近年又有傳出投機客利用新青安房貸出租而非自用的事件傳出，被外界認為有炒房的嫌疑，所以又增訂借款人限申貸一次的條例，若違反規定須返還違規的利息補貼差額，並且重新審核貸款條件。
低利率+寬限期+年限拉長+貸款成數高，讓不少青年勇敢買房成家，促進台灣經濟固然是好事，但也記得須審慎評估寬限期過後需面臨的高額貸款壓力，屆時自己是否有能力承擔。
💡延伸閱讀>>>【新青安房貸懶人包，善用政策、減輕負擔！最新規定一覽、新舊制比較、申請資格與條件】
寬限期優點
- 減輕初期還款壓力：寬限期可以讓借款人在貸款初期只需支付利息，減輕了每月的還款壓力。
- 增加財務靈活性：借款人可以利用寬限期內的資金進行其他投資或應對突發的財務需求。
寬限期缺點
- 支出總額增加：由於在寬限期內只支付利息，總的利息支出會比沒有寬限期的貸款更高。
- 到期壓力增加：寬限期結束後，借款人需要開始償還本金，這可能會增加借款人的還款壓力。
- 隱藏財務風險：如果借款人在寬限期結束後無法按時償還本金，可能會面臨更大的財務壓力。
寬限期注意事項
- 申請條件：不同的貸款機構對於寬限期的申請條件可能有所不同，借款人在申請前應詳細了解相關條款，大部分銀行都會評估借款人的信用狀況是否良好，以及是否有還款瑕疵紀錄，最重要的還是貸款是否為自用住宅。
- 提前還款：如果借款人在寬限期內有能力提前還款，應了解是否會有提前還款的罰金或其他費用。
- 財務規劃：借款人在寬限期內應做好財務規劃，確保在寬限期結束後有足夠的資金償還本金。
寬限期常見問題
Q：寬限期的時間可以多長？
A：各家銀行規定不同，大約時間落在3~5年
Q：寬限期可以延長嗎？
A：寬限期到期後，可視情況向銀行申請展延，或辦理轉貸，或許能獲得新的寬限期。
Q：寬限期申請有限制嗎？
A：如果名下已經有三戶以上住宅貸款，或在六都及新竹縣市地區購置第二戶住宅貸款，無法使用寬限期。
寬限期適合對象
寬限期雖然能最大化的減輕前期的貸款負擔，但買房是一件長期且長久的事情，並不是三、五年短期就能還完，常聽有人說適合首購族，但小編覺得未必，因寬限期結束後，所產生的房貸負擔是相當龐大，除非在寬限期內薪資漲幅高，或是收入大躍進，否則對於薪資成長幅度不高的小資族而言，或許延長還款年限，選擇符合自己能力的房子，最大話減輕每月還款壓力，也許是個更好的選擇，寬限期讓前期壓力低，手頭資金靈活度提升，總結以上優缺點，適合以下幾種族群申請：
- 未來短期內收入大幅增加者
若預期能在寬限期間存到一大筆資金，應對未來寬限期結束後，所需面臨的房貸壓力，那麼就會很適合申請房貸寬限期。
- 即將換屋族
大部人換屋通常是先買後售，若買新房後，舊屋尚未售出，需要同時負擔新舊貸款，那麼用寬限期減少這期間的還款壓力，是很好的選擇，舊屋出售後也可以獲得大筆資金，等待寬限期一到，也無須煩惱每月還款提高的問題。
- 短期持有者
通常會短期持有房地產進行買賣的，通常為投資客，其中的目的就是為了賺取其中的價差，寬限期就是讓投資客降低持有期間的付出成本，而政府其實不鼓勵這種行為，所以祭出房地合一稅2.0，針對短期炒房投機客進行打壓，所以大可不必擔心寬限期會成為房價炒做的工具之一，政府還是有對於這方面稍作控管，若短期出售，自行斟酌需面臨的高額稅賦即可。
房貸若使用寬限期是可以享有「還息不還本」的低月付，雖然聽起來很誘人，但背後隱藏的未來壓力不容小覷，建議找專家審慎評估狀態後選擇適合的還款方式，還款量力而為，購屋才不會成為一生中的負擔，甲山林房展中心提供最專業的地產服務，且備有1對1房產達人免費諮詢服務，除了可以協助您了解未來理財方向外，還能一次比較全台所有建案，最後下決定前也能提供您最專業的房貸分析，在甲山林房展中心，一定能選到最優質且適合的夢想家。
資料來源：
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