辦理不動產遺產繼承登記涉及多個機關，流程繁瑣，以下清晰整理7大步驟與應備文件，協助您順利辦理。

一、遺產繼承登記流程總覽

依序需至以下機關辦理：

1. 戶政事務所：辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本。

2. 國稅局：查調被繼承人財產、所得、金融資產等資料。

3. 地方法院（非必要）：聲請拋棄繼承或限定繼承。

4. 國稅局：申報及繳納遺產稅。

5. 地方稅捐稽徵機關：查詢房屋稅、地價稅是否欠繳。

6. 戶政事務所（非必要）：申請繼承人印鑑證明（僅分割協議繼承需提供）。

7. 地政事務所：辦理不動產繼承登記。

二、各步驟詳解與應備文件

第一步：戶政事務所

目的：辦理死亡登記並申請相關證明文件。

• 應備文件：

• 死亡證明書正本

• 戶口名簿正本

• 被繼承人（死者）身分證正本（遺失免附）

• 申請人（如配偶）身分證正本、印章

• 注意事項：

• 除戶戶籍謄本應備3份以上，後續程序皆會使用。

• 一般或公同共有繼承登記不需印鑑證明；分割協議繼承才需申請。

三、國稅局財產查調

• 目的：確認被繼承人遺產規模及範圍。

• 應備文件：

• 申請人身分證

• 除戶戶籍謄本

• 申請人與死者之關係證明（如戶籍謄本）

• 委任代理人則須委任書、代理人身分證正本

• 注意事項：

• 申請後約1個月收到國稅局財產清單及金融資產報告，需仔細核對。

三、地方法院（非必要）

• 適用情境：

• 被繼承人負債大於資產或負債情況不明時，建議辦理：

• 拋棄繼承（完全免責）

• 限定繼承（僅以遺產償債）

• 時效限制：

• 知悉繼承事實後3個月內須向地方法院聲請。

三、國稅局（申報與繳納遺產稅）

• 應備文件：

• 遺產稅申報書

• 除戶戶籍謄本

• 繼承系統表

• 全體繼承人戶籍謄本（或身分證影本）

• 遺產證明文件（如銀行存款證明、房屋稅籍證明）

• 委任代理辦理者需附委任書

• 注意事項：

• 遺產稅須於被繼承人死亡次日起6個月內申報（可延長3個月）。

• 繳稅完畢後國稅局核發「遺產稅繳清證明」或「免稅證明」。

四、地方稅捐稽徵機關

• 辦理事項：確認是否欠繳房屋稅、地價稅

• 應備文件：

• 「遺產稅繳清證明書」或「免稅證明書」

• 遺產分割協議書（如有）

• 注意事項：

• 若欠稅，需繳清才能辦理繼承登記。

• 辦理分割協議繼承須繳印花稅（千分之一稅率）。

五、戶政事務所（非必要）

• 辦理事項：申請繼承人印鑑證明（僅分割協議繼承需）。

• 應備文件：

• 繼承人身分證及印章

• 首次辦理須親自申請

• 注意事項：

• 申請用途可填寫「繼承」、「不動產登記」或「不限定用途」。

六、地政事務所（辦理不動產繼承登記）

• 應備文件：

• 土地、建物所有權狀正本（遺失可切結免附）

• 除戶戶籍謄本、繼承人現戶戶籍謄本

• 遺產稅繳清證明或免稅證明

• 分割協議繼承需檢附印鑑證明及遺產分割協議書（已繳印花稅）

• 如有拋棄繼承情形，須檢附法院准予備查文件

• 注意事項：

• 所有文件影本均須加蓋「與正本相符」之切結章。

• 辦理不動產登記須於繼承事實發生日起6個月內完成，以免罰鍰。

結語與建議

• 建議辦理程序時多申請文件備用，節省後續程序往返的麻煩。

• 每個機關程序不同，注意文件是否齊備，以避免延宕

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