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【不動產轉移】遺產繼承懶人包，5種登記方式一次看！繼承方式有哪些？繼承順位？拋棄
2025-03-13
文章目錄
遺產繼承涉及到眾多法律程序與細節，尤其是不動產繼承登記更是至關重要，本篇將整理各種遺產繼承的登記方式，選擇最適合自己的繼承方式，且注意繼承申請期限，以免影響自身權益。
繼承登記之重要性與意義
繼承登記是遺產繼承程序的重要步驟，主要意義如下：
- 保障繼承人對不動產的合法權益。
- 明確產權，避免日後糾紛。
- 避免不動產權利懸空，維護交易安全。
繼承辦理時效與逾期影響
- 繼承登記應於繼承事實發生日起六個月內完成。
- 若逾期未辦理，需繳交罰鍰，處以應納登記費用1倍之罰鍰，最重可達20倍罰鍰。
- 及早辦理能避免罰金與潛在法律風險。
若未辦理繼承登記的土地與建物，最終可能流於標售，繼承人有可能失去應有的權利與遺產，所以一定要記得於期限內辦理繼承登記！
５種繼承登記方式
一、平均（一般）繼承登記
- 適用情境：繼承人未特別協議，依法定應繼分平均繼承。
- 登記型態：分別共有，每人擁有明確的持分，可自由處分。
- 特點說明：
- 共有人間買賣，無優先購買權。
- 向第三人出售，他共有人享有優先購買權。
- 辦理文件：一般便章即可，無需印鑑證明。
二、分割繼承登記
- 適用情境：繼承人之間已達成共識，透過協議書自由分配遺產。
- 登記型態：可單獨或分別共有，甚至可選擇不繼承任何遺產。
- 特點說明：
- 分割繼承最靈活，不受法定應繼分限制。
- 分割協議書需貼繳千分之一印花稅（依不動產價值計算）。
- 繼承人因分割協議少繼承或未繼承遺產，不視為贈與。
- 若繼承人僅繼承債務不繼承遺產，可能涉及贈與稅問題。
- 若繼承人本身有債務問題，宜透過拋棄繼承降低風險。
- 辦理文件：
- 全體繼承人須提供印鑑證明及印鑑章。
- 需簽訂正式的分割協議書。
三、公同共有繼承登記
- 適用情境：繼承人間暫無共識，須避免登記逾期罰鍰。
- 登記型態：公同共有狀態，產權未明確細分。
- 特點說明：
- 僅需部分或單一繼承人即可辦理，不需全體同意。
- 公同共有的不動產，處分須全體共有人同意。
- 未來可透過協議或法院裁判方式轉為分別共有。
- 辦理文件：一般便章即可，無需印鑑證明。
四、遺囑繼承登記
- 適用情境：被繼承人已生前預立有效遺囑。
- 登記型態：須依遺囑指定分配。
- 特點說明：
- 辦理登記時，須檢附遺囑正本與法院驗證文件。
- 若遺囑侵害繼承人特留分，該繼承人可依法請求回復特留分。
五、遺贈登記
- 適用情境：被繼承人透過遺囑將遺產贈與非繼承人（如朋友、孫子、姪子等）。
- 特點說明：
- 受遺贈人須繳納遺產稅，並完成遺贈登記取得所有權。
- 強烈建議被繼承人指定「遺囑執行人」，簡化繼承與遺贈程序。
- 遺贈財產免繳土地增值稅，具有極大的稅務優勢。
繼承順位之說明
根據民法規定，除配偶外，繼承順位如下：
- 第一順位：直系血親卑親屬（子女）。
- 第二順位：父母。
- 第三順位：兄弟姐妹。
- 第四順位：祖父母。
以上的繼承順序都是依照順位繼承，若前者無人繼承才會輪到下一個順序繼承哦！
拋棄繼承與限定繼承的差異
- 拋棄繼承：
- 完全放棄繼承權，無須承擔被繼承人的任何債務。
- 須於知悉繼承開始後三個月內，以書面向法院提出聲請。
- 拋棄繼承將喪失遺產稅的扣除額（如配偶493萬、子女每人50萬、父母每人123萬）。
- 辦理需支付法院規費，若請代書或律師代辦還須另行支付費用。
- 限定繼承：
- 繼承人僅以所繼承的遺產價值範圍內清償被繼承人債務，超過的部分不需自行負擔。
- 須提出遺產清冊，且即使未及時提出，仍可事後主張限定繼承。
- 無須放棄遺產稅扣除額，保留基本繼承權益。
繼承人可繼承之財產類別
- 不動產：土地、房屋、建築物等。
- 動產：現金、股票、存款、貴重物品等。
- 權利性財產：專利權、著作權、租賃權。
- 債權債務：借款、債權債務。
繼承重點注意事項
- 繼承人應自被繼承人死亡之日起6個月內完成不動產繼承登記。如未及時完成，可向國稅局申請延長3個月。逾期未完成繼承登記，地政事務所將課予應繳登記費一倍至最多二十倍的罰鍰。
- 明確瞭解繼承方式，有助於避免日後法律爭議。
- 根據遺產情況決定拋棄或限定繼承，避免承擔過重債務。
遺產繼承登記流程
辦理遺產繼承主要有以下7個流程，需分別至不同機關辦理（各流程細節詳後述）：
- 戶政事務所：辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本（即除戶證明）
- 國稅局：查調死者財產、所得及兩年內贈及金融遺產等資料
- 地方法院：聲請拋棄繼承、陳報遺產清冊（非必要流程）
- 國稅局：申報遺產稅、繳納遺產稅
- 地方稅捐稽徵機關：查詢有無欠繳房屋稅、地價稅
- 戶政事務所：申請繼承人印鑑證明（非必要流程）
- 地政事務所：辦理不動產遺產繼承登記
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