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從購屋到入住 輕鬆上手
全方位房地產知識
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2024年房地產在通膨壓力、升息與否與打炒房政策交織下,整體交易量明顯收斂,美國高關稅風波再度掀起全球經濟與資產市場的不確定性,進一步壓抑投資信心。但是對比407股災,台股無量崩跌2065點創下歷史紀錄,3天市值跌掉12.5兆元,投資股市心驚驚,資產瞬間縮水,如此現況,房地產抗通膨,不如買房置產,睡得著,更穩健。
新三重地區為目前全台罕見,有「新」公家機關進駐,又有猶如信義計畫區的新北科技園區,匯聚市立部會、金融科技、媒體新創業,吸引高階人才,大量的就業人潮會帶動強勁的住房需求,加上鄰近424公頃的大都會河濱公園,成為行政經濟產業休閒重鎮,躍升大台北最宜居的新都心。但是周邊新屋供給不足,長年需求大於供給。
目前三重為新北市第四大人口區,有38萬人,人口紅利持續增加中,區域的價值也已印證,大都會河濱公園、「市政特區」已成高級住宅區。右岸的「潤泰CITY PARK」預售屋房價突破百萬元,僅次於新板特區。而新北市第二市政府的左岸地區,屬於新北市第一圈,重大建設多,增值潛力比黃金更大。
隨著通膨、原物料及人工成本上揚、徵收碳稅等因素,房價節節上揚,放眼現今新北市的熱門購屋區,包括永和推案單價近百萬元、板橋江翠重劃區8~9字頭續往百萬前進、新店市區及新店央北重劃區房價已9字頭,也有個案破百萬、中和左岸重劃區7~8字頭、新莊副都心8字頭,土城暫緩重劃區及塭仔圳6~7字頭,又塭仔圳建商換算購地價格將來推案價須達7~8字頭才會回本。而位於左岸「三重重劃區」是新北市的信義計畫區,8字頭,實屬房價增值區,具備上看三位數的潛力。
由於捷運、學區、河濱綠帶、國道快速道、第二市政府等優勢簇擁「三重重劃區」,吸引愛山林、潤泰、國泰、鄉林、冠德、聯上等上市櫃建商插旗,形塑高級住宅聚落,特別如甲山林集團陸續購入周邊10塊土地,累計陸續推出百億元大案,城市美學大改造。
如何買到增值房?專家分析,【買新區不買舊區】【買新房不買舊房】:在於新區環境單純、整潔、可塑性高。買有腹地區:頭前、新莊副都心沒有腹地,房價無法推升;新三重仍有新北科技園區、高級住宅區可發展,未來建設多,新案可以堆疊,一案比一案高,買房買在起漲點,就會享有增值空間。
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甲山林自建案:
甲山林集團深耕房地產市場超過40年,起家於代銷領域,累積豐富的市場操作經驗與產品規劃實力。為強化品牌整合與建築能力,於2014年成立愛山林建設(股票代號:2540),正式跨足自建自售,開啟全方位整合經營模式。集團始終秉持「精工建築、高品質交屋」的核心理念,提供從購屋、交屋到入住的一條龍服務,以嚴謹標準全程把關,讓每一位購屋者都能安心成家、放心入住。
近年來,甲山林集團前瞻布局新北三重,看準「第二行政中心」所帶動的產業聚落與人口紅利,已於周邊取得多筆核心地段土地,總面積上看萬坪,預計推出超過百億的大型開發計畫,打造高級住宅聚落與宜居生活圈。結合即將啟用的新北第二市政府、東森電視總部、商業設施與重劃區建設動能,積極推進三重左岸蛻變為「新北信義計畫區」。未來,甲山林將以高規格建築美學與完善生活機能,全面升級區域質感,重塑新北核心生活天際線,展現無可限量的發展潛力。
甲山林市政官邸系列目前已經推出到市政官邸3,主打首付7%、工程0付款,是22.25.37坪 2-3房的泳池花園宅,主打現下主流的小宅戶型,整體總價也相對親民。新北大都會公園在即,親水親綠的環境,就是最理想的生活;擁有優質明星學區,散步即可抵達興穀國小,二重國中風評卓越,12年完整教育,陪伴孩子快樂成長。
位於「新北信義計畫區」核心地段,是甲山林集團最新推出的三重指標百億建案,坐落於捷運先嗇宮站步行生活圈,一橋直達台北雙子星,擁有雙北零時差的都會生活優勢。基地面積達2,247坪,規劃歐式千坪花園、星光露天泳池等豐富公設,融合休閒與美學,打造真正買得起的「帝寶級」生活場域。鄰近擁有424公頃的新北大都會公園,享有無邊際綠意與水岸景觀,是全台最大河濱綠地,生活品質與自然共融。目前享有首付7%早鳥優惠,把握機會,錯過不再!
甲山林代銷案:
「都廳大院2」為雙北指標個案,位於先嗇宮捷運站旁,享有捷運出站到家的便利性,且與第二市政府同步開發,有著交通建設、潛力地段、科技園區的各項利多加持,未來潛力將無可限量!目前尚屬低基期,若早期沒有跟上信義計畫區、新板特區,現在跟上新北信義計畫區,還不算太晚,買在起漲點,坐享強勁增值力道!
距離北士科僅約10分鐘車程,【宏道巴黎花都】位於三重仁義重劃區核心,搶先承接北士科產業外溢效應,以北投士林約一半價,輕鬆卡位具備爆發潛力的補漲區。隨著輝達(NVIDIA)全球研發中心進駐北士科,加上金仁寶總部、華固商辦園區陸續啟動開發,預估將引進逾萬名高階就業人口,產業鏈涵蓋華碩、和碩等重量級科技企業,推升區域剛性需求與房價成長動能。
緊鄰捷運三重國小站,一站直達台北市,交通四通八達;周邊擁有淡水河畔綠帶與多元生活機能,享受水岸與都會共融的生活品質。以新古典美學立面、大器臨路退縮規劃打造質感門面。主打高坪效小坪數產品,入手門檻親民,無論自住或置產都是很好的選擇。
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