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#稅法

契稅是什麼？如何計算？買房有哪些隱形成本？

買房時，買賣雙方須給付的稅務不少，本篇將針對買方需付的契稅做詳細介紹，且提出幾點買房的隱形成本，提供大家做參考，幫助大家在買房時，做出最正確的決策。

「契稅」，是指建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由買方按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種建物契約稅，屬財產稅與地方稅之一種。

契稅的稅率因交易類型而有不同，稅率如下：

買賣/贈與/占有契稅：6%

典權契稅：4%

交換/分割契稅：2%

申報契稅金額(房屋現值)×契稅種類適用之稅率=應納稅額

除了契稅之外，買房還有許多隱形成本需要考慮。以下是一些常見的隱形成本：

1. 代書費

代書費也就是地政士，主要在房地產交易過程中，代書（律師或公證人）提供法律服務所收取的費用。這些服務包括理簽約費、抵押權設定登記、實價登錄代書費、代辦手續費、合同審查、文件準備和法律諮詢等。

2. 貸款申辦費

貸款除了須按銀行利率支付利息外，還有開辦費、信用查詢費、代辦費用、鑑價費用等數千元不等的銀行手續費用需要考量，建議在和銀行申辦時要提前把相關費用都先諮詢清楚！

3. 政府規費

分為買賣一次性費用，例如契稅、印花稅；以及每年產生的費用，例如地價稅和房屋稅。

4. 房屋檢查費/驗屋費用

在購買房屋之前，建議進行房屋檢查，以確保房屋的結構和設備狀況良好。房屋檢查費用通常由買方承擔，若購買預售屋，會先進行驗屋，確認房屋沒有問題後，才會進行交屋的動作。

5. 裝修和搬遷費用

購買新房後，可能需要進行裝修和搬遷。這些費用包括裝修材料費、人工費和搬遷費用等。

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