地產學院
從購屋到入住 輕鬆上手
全方位房地產知識
【買房TeaTalk】台幣升值×房市動能：從歷史經驗看見未來趨勢
2025-06-23
文章目錄
近期新台幣升值幅度明顯，單月升值超過2元，升幅近7%，創36年來單月最大升幅，同時引發市場對房地產走勢的關注。根據歷史經驗，台幣升值往往伴隨資金回流、投資動能增強，進而帶動房價上揚。本篇將從歷史案例與當前趨勢出發，解析台幣升值與房價變動之間的關係。
一、歷史印證：1980年代台幣升值與房價飆漲
台幣升值 → 資金湧入 → 房價跟著動起來
- 台幣升值帶動資金湧入
- 1980年代末，台幣從1美元兌35.5元升值至28.5元，三年升值超過24%。此次升值引導大量國際資金回流台灣，經濟與市場投資熱度大幅上升。
- 地價快速上升
- 根據統計，1986年台北市平均地價每坪為6.7萬元，至1989年上漲至25.1萬元，三年內漲幅達275%。
- 新成屋與預售屋價格飆升
- 僅1988至1989年間，新成屋與預售屋平均價格暴漲46.3%。
- 升值效應引發購屋熱潮，造成供需不平衡，推升房價迅速成長。
二、輝達效應×台幣升值：提高市場信心
▲輝達總部於2025年5月宣布落腳北士科。(圖片來源:中央通訊社新聞)
- 國際企業進駐象徵資金信心
- 2024年5月，輝達宣布於台灣設立總部，引爆市場關注。消息公布後，新台幣單月升值超過2元，升幅近7%，創36年來單月最大升幅。
- 外資回流力道強勁
- 5月以來外資連日買超台股，累積金額超過2,165億元，顯示國際資金對台灣市場的高度信心與長期佈局意圖。
- 新一波國際企業進駐可期
- 輝達總部進駐被視為關鍵起點，預期更多國際科技巨頭將陸續設點，為周邊區域注入經濟動能。
💡延伸閱讀>>>【科技黃金軸線啟動】輝達落腳北投士林 全台矚目的房市新藍海
三、台幣升值下的房市投資優勢
- 對抗通膨的實體資產
- 房地產為實質資產，可有效抵禦通膨侵蝕，維持資產價值的穩定性。
- 升值環境下資金加速流向不動產
- 資金尋求避風港時，多數投資人傾向投入具保值能力的標的，其中房地產為首選。
- 房市回穩跡象浮現
- 在政策鬆綁與利空減退背景下，市場觀望氛圍逐步轉變，購屋動能逐漸回籠。
四、關鍵布局時機：先行者掌握主導權
- 歷史經驗顯示：升值初期即為進場良機
- 回顧1980年代，正值升值初期進場者往往能掌握房價最大漲幅區間。
- 市場熱絡前布局，有利成本控制
- 趁市場尚未全面反映利多，提前進場可壓低購屋成本並挑選優質標的。
- 避免錯失稀有物件與地段機會
- 當市場熱度升高，優質區位與稀有產品往往最先被搶購。
五、潛力熱區：佈局北台灣重點地段
- 北投、石牌、天母區域
▲此為北士科空拍示意圖。
- 鄰近輝達總部預定地，未來科技園區發展潛力大，基礎設施與生活機能完備。
- 位於北投的「IBC環球企業總部」是企業總部升級很好的選擇；住宅推薦承德大道首排的「士科潤山」、北投站250米「當代文匯」；成屋則有「曉陽明2奇岩欣境」、「樹山丘2-捷運桃花園」。（以上建案都是由甲山林集團代銷）
- 紅樹林、淡水區域
▲淡北道路起點(側面)模擬圖。(圖片來源/淡水河北側沿河平面道路工程官網)
- 配合淡北道路建設，通勤效率將大幅提升，具備交通利多與價格補漲潛力。
- 甲山林集團的自建案「山河帝寶系列」位於紅樹林站約6分鐘距離，捷運小宅輕總價也磁吸不少雙北首購族，也是附近科技菁英的置產首選。
- 三重新市政特區
▲此為三重第二行政中心與東森總部3D透視示意圖。
掌握趨勢，精準出手｜甲山林房展中心
台幣升值象徵資金流向轉變，伴隨國際企業加速佈局台灣，房地產市場迎來最新挑戰，無論是自住或資產配置，歡迎到甲山林房展中心，帶您精準掌握台灣房市未來走向，現場提供專業顧問一對一諮詢，每週舉辦免費房產講座，協助您掌握最新市場趨勢、變化與優質產品，是高資產族群與首購族卡位房市、規劃資產的首選！
【甲山林房展中心】
接待地址：台北市中山區興安街60號
貴賓專線：02-2517-2233
完整影片👇🏻