一、前言

科技巨頭進駐，重新定義區域價值

AI晶片霸主輝達（NVIDIA）宣佈進駐北投士林科技園區（北士科），為台灣房市投下震撼彈。這不僅是科技產業的佈局，更是城市經濟能量的全面升級。從台積電南科效應可見端倪，當全球科技巨擘選擇一地設立營運重鎮，往往象徵該區域的產業、人口、生活機能將同步躍升，房地產更成為最直接的受益者。輝達的選址一公布，未來北台灣房產風向即將變天，尤其對於北投士林的周邊建案無疑是個超級大利多。

二、對台灣經濟的影響

帶動三大引擎：產業升級、就業機會、國際資金

輝達選擇北士科落腳，首先對台灣整體經濟的推力來自三大面向：

• AI產業升級

輝達將導入AI、GPU運算等前瞻技術，預料將串聯上下游如IC設計、AI應用、新創科技與智慧製造等領域，加速北部科技產業聚落重組。

• 高薪就業釋出

根據黃仁勳公開說法，輝達在台灣擴張研發版圖，將提供數百至上千個高薪工程師職缺，帶動消費力與生活需求成長。

• 全球資金導入

輝達布局北台灣，等同向國際市場發出「台灣科技優先」的明確訊號，可望吸引更多矽谷企業跟進投資台灣。

三、對台灣房市的影響

北台翻轉板塊，士林北投走上資本快車道

回顧台灣過去的科技園區發展史，從新竹科學園區到南科的房市翻倍漲幅，科技大廠的選址往往帶動鄰近房市價值重估。此次輝達落腳北士科，將使士林北投成為台北市未來10年房價成長潛力最大的板塊之一：

• 周邊房價與熱度提升

由於輝達進駐將帶來上千高薪人才，強勁的人口紅利，進而推升周邊區域行情，剛需與自住置產同步爆發，特別是通勤30分鐘內的北投、士林等區域，擁有完善的生活機能與交通，預期未來房價有機會大幅成長。

• 商辦市場需求激增

輝達進駐消息曝光，除了增加國際對台灣的高度信心外，將會有更多科技大廠搶先進駐，未來企業總部需求湧現，同步帶動商用不動產市場活絡度，每坪單價有望突破百萬！

• 加速區域發展與都更

輝達進駐對於周邊的都更進程將會加快，像是社子島就會優先受惠，因北士科聯外道路以洲美快速道路為主，加上未來淡北道路接續，沿線的社子、北投、關渡、紅樹林等，都有機會迎來高科技買盤，與士林區僅一河之隔的三重、蘆洲，亦有望受惠，未來房價都還有補漲的空間。

四、 未來房市走向與預測

站穩「科技+門牌」雙軌，複製新竹奇蹟

綜合專家分析，輝達效應將在未來3至5年間持續發酵，預估北士科周邊房市將出現以下走勢：

1. 房價穩健上升，預估年漲幅3%至5%

隨著輝達宣布將在北士科設立台灣總部，區域房市迅速受到關注。專家預測，未來3至5年間，北士科周邊住宅市場將呈現穩健上漲趨勢，年均漲幅約3%至5%。

這股上漲動能主要來自於：「科技產業＋捷運門牌」的雙重利多。高薪就業人口帶動實質居住需求，而北士科位處台北捷運紅線（淡水信義線）上，對科技族群來說生活與通勤便利兼具，居住吸引力持續升溫。

2. 蛋白區受惠，補漲潛力無限

北士科雖為蛋黃區起點，但效應擴散至周邊蛋白地帶，特別是鄰近的北投區、奇岩站一帶。

因市區房價基期高、建案釋出有限，購屋族群轉向具潛力又生活機能成熟的蛋白區，例如北投站、奇岩站、唭哩岸等站點，形成「比價效應」與「外溢效應」，帶動這些區域出現補漲行情。

加上捷運紅線直通信義、台北車站等核心地段，通勤便利性高，因此未來三至五年內，蛋白區的住宅產品將持續成為科技新貴與換屋族的熱門選擇，具備強勁補漲空間。

3. 商辦市場活絡，企業自購需求上升

輝達落腳北士科，象徵北市高科技聚落發展進入全新階段。隨著科技企業群聚、上下游供應鏈形成聚落效應，商辦需求隨之上升。

因租金行情隨市場熱度攀升，越來越多企業傾向自購總部型辦公室，降低長期營運成本並兼具資產保值效益。

此外，北士科鄰近高速公路交流道、捷運站，擁有交通與門牌優勢，極具吸引力。未來高效能、智慧化、綠能規劃的商辦產品將更受企業青睞，市場價值同步提升。

五、北士科簡介

士林北投產業新核心 正式啟動

北投士林科技園區（簡稱北士科），是位於台灣台北市北投區與士林區交界的科技園區，面積約94.38公頃，主要規劃為科技產業專用區，預期成為台北市的下一個產業發展引擎。

北士科的特色與優勢：

• 區位優勢：

位於北投、士林交界，鄰近北投、天母等優質生活圈，交通便利，靠近捷運站。

• 產學研資源豐富：

周邊有新光醫院、榮總、振興、陽明交大等醫療及學術資源，為園區提供人才及技術支援。

• 產業發展目標：

以「智慧健康」與「數位技術服務」為發展主軸，吸引相關產業進駐，例如AI、機器人、生技等。

• 開發模式：

採用區段徵收方式開發，規劃完善，對產業發展有助益。

• 未來發展：

預計創造3.5萬個就業機會，年產值可達208億元，對台北市經濟發展有重要貢獻。

六、周邊建案推薦

鎖定科技紅利，精準卡位增值首選

🔹當代文匯

科技菁英首選，北投站約250米

🔹宏道巴黎花都

約10分鐘北士科，增值核心圈

🔹士科潤山

台北市科技新城🙌🏻

擁抱舒適住宅環境，坐享未來價值

結語｜黃仁勳點名的土地，就是未來資本戰場

當科技產業巨頭選擇定錨，房地產市場版圖也將隨之重劃。北士科不只是台北市下一個黃金十年的起點，更是高資產族群必須提早佈局的「價值增長」據點。趁現在，搶先卡位科技人口紅利圈，定錨優質產品與建案，未來才有機會與科技產業同步贏增值。

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