買房可能是大多數人一生中做過最大的財務決策之一，而如何精打細算，才能買到適合且負擔的起的房屋，是買房首先要面臨的課題，仔細評估自己的「購屋力」，找到能力範圍內最符合條件的房屋，買房不僅是先存到頭期款而已，未來還有長達20~30年起的房貸需要支付，買房前要做的規劃與準備，是長期且辛苦的。這篇小編將點出3個重點，帶您一起輕鬆檢測自己的「購屋力」。

重點一：規劃力

買房前，不可或缺縝密的規劃與計畫，而買房最重要的就是「頭期款」，對於沒有家庭資源支持的小資族而言，從零開始存頭期款需要做足功課並擁有良好的規劃力。

首先須訂定短期與長期的儲蓄目標，期間更要不斷努力地去增加自己的主動收入（月收入、年收入），透過主動收入創造被動收入，慢慢積累屬於自己的財富，保守可選擇風險較低且穩定的理財工具，進行資產配置，確保資金的安全性及增值，並將目光放遠，不僅考慮到現在的需求，也要預測未來的生活與財務變化，善用各種規劃工具，例如：EXCEL、房貸試算器等等，協助你更好的制定購屋計畫。

有些人可能會認為不一定要買房，但對於嚮往穩定居所、不想受房東限制的族群而言，買房可納入理財計畫中。透過評估風險承受能力和需要的資金規模來訂定投資目標，無論選擇哪種理財方式，都應量力而為，選擇在能力範圍內可負擔的房屋。

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重點二：購買力

「購買力」是指你能支配的購屋資金，包括首付款及可以承擔的房貸金額。頭期款的多寡直接決定了你能購買的房屋總價。成屋一般需支付6至7成的頭期款，而預售屋通常可貸款到8成左右。因此，若預算有限，選擇預售屋可以降低前期付出的資金壓力。以下為幾個例子說明：

1.      頭期款200萬

以「預售屋」貸款8成計算，可購買總價約1000萬的房屋。

以「成屋」貸款7成計算，可購買總價約660萬的房屋。

2.      頭期款300萬

以「預售屋」貸款8成計算，可購買總價約1500萬的房屋。

以「成屋」貸款7成計算，可購買總價約1000萬的房屋。

3.      頭期款400萬

以「預售屋」貸款8成計算，可購買總價約2000萬的房屋。

以「成屋」貸款7成計算，可購買總價約1300萬的房屋。

⚠️房貸之年限與利率會依照個人情況而有所不同，實際還是依照銀行評估後所提供的條件進行貸款。

而除了購買力，評估自己可以負擔的總價金額外，更重要的另外一點就是重點三要提到的養房力，也就是買房後需要負擔的每月房貸費用，是否能負擔的起。

重點三：養房力

存到頭期款，除了尋找適合總價與產品外，也需要評估貸款的月付額是否可以負擔的起，建議不要超過家庭總月收入的1/3，量力而為才能避免因貸款負擔過重而影響生活品質，且買房後需考量各種隱形成本，有形成本：裝潢費、家具費、長期維護費；無形成本：每月的管理費、每年的房屋稅，等諸如此類意想不到的許多費用，以及買房時產生的一次性費用，像是契稅、印花稅、代書費、貸款手續費等等，買房後會發生的突發狀況是不可預料的，所以要在負擔這些的同時，依然保持財務上的彈性與穩定性，不僅考驗你的財務規劃能力，也涉及到自身的市場敏銳度與選擇物件的眼光，才能確保未來房屋的保值，甚至持續的增值，為資產獲取一定的報酬率。

以下是幾個例子，幫助您更清楚評估家庭每月收入對應的貸款負擔能力（使用國泰世華房貸試算工具，貸款30年，單一利率2%、貸款8成計算）

1.      總價1000萬、貸款800萬、頭期款200萬

本金平均攤還：第1個月~第360個月須繳的費用為35,555~22,339元

本息平均攤還：每月平均房貸為29,570元

家庭月收入建議：至少10萬元（年收入約120萬）

2.      總價1500萬、貸款1200萬、頭期款300萬

本金平均攤還：第1個月~第360個月須繳的費用為53,333~33,509元

本息平均攤還：每月平均房貸為44,354元

家庭月收入建議：至少15萬元（年收入約180萬）

3.      總價2000萬、貸款1600萬、頭期款400萬

本金平均攤還：第1個月~第360個月須繳的費用為71,111~44,678元

本息平均攤還：每月平均房貸為59,139元

家庭月收入建議：至少20萬元（年收入約240萬）

房貸試算工具

【國泰世華銀行】

【591房貸試算】

【內政部房貸試算】

買房前透過「規劃力」、「購買力」及「養房力」以上三大重點的檢測，能更全面地評估自身的購屋能力，避免因財務壓力或計劃不周而影響生活品質。買房除了需要理智與周詳的計劃，更不能少了專家的建議， 推薦買房到甲山林房展中心，提供最專業的地產服務、最新趨勢分析等，更備有1對1專業房產達人貼心服務，提供最新房產趨勢、區域行情分析，了解您的狀況提供客製化的理財方針，現場更有全台上百建案可以一次比較，免除賞屋東奔西跑的辛勞，甲山林房展中心絕對能幫助您找到最理想、最優質的房屋。

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