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【買商辦必看】我該怎麼選？注意事項一次看！穩拿高投報、高獲益、高增值！

2024-08-26

文章目錄

· 廠辦、微型商辦、商辦大樓區別、優缺點一次看
· 商辦大樓還有分等級?
· 購買商辦必看的注意事項
· 甲山林嚴選商辦
· 甲山林房展中心

台商資金回流，台灣淹腳目錢景再現！加上2024年股市大好，最高點甚至突破24000點，許多高資產階級從股市獲利後，積極尋找下一個穩定的投資目標，商辦大樓的崛起不僅為企業主提供了靈活的商業空間，在當房東的同時，也穩拿高增值。平均地權條例修法實施「管住不管商」的條件下，吸引許多高端族群將投資目光轉向商辦市場，其貸款條件寬鬆、穩健保值、易出租轉手、高租金投報率、節稅等特性，成為投資人進可攻、退可守的最佳選擇。

💡延伸閱讀>>>【平均地權條例修改重點懶人包】五大修法重點一次看！對於房市到底有什麼影響？

本篇小編將整理商辦的類別與該如何選的注意事項，供大家評估與參考。

廠辦、微型商辦、商辦大樓區別、優缺點一次看

廠辦

廠辦通常位於都市邊緣或工業區，結合生產和辦公需求。這些建築具有較大的樓板載重能力和較高的天花板設計，適合需要存儲空間或小型生產設施的企業。廠辦適合科技業、製造業或需要小規模生產且需要空間存放貨物的企業，但其地理位置通常較偏遠，初期投資和維護的成本較高，通常位於工業區，交通便利性和周邊配套也相對弱一些。

◉適合誰

需要場地進行產品規模生產的公司，如製造業、重工業、物流業與科技業。

◉優點

大空間、電力供應強大、大量物流相對方便

◉缺點

位置偏遠、初期投資設備與維運成本高

微型商辦

新時代最夯辦公室非微型商辦莫屬，自媒體當道，青年世代創業熱潮，多數人會選擇坪數使用上可彈性規劃的微型商辦，同時具備A辦總部規格，門禁管理、氣派門面等，強調公共空間的多元規劃，激發創意思考。小坪數設計不論是出租還是自用，都是雙贏的局面，優選位於市中心且交通便捷的，更能符合未來主流需求，享有高報酬的收益。

◉適合誰

適合小型團隊或企業、剛創業的團隊，規模不大或初期資金有限，最適合可以靈活運用空間的微型商辦。

◉優點

成本比A級商辦大樓低，又可以享受A辦的規格、空間更靈活運用、空間小簡單管理，可降低整體營運成本。

◉缺點

空間面積小，擴展企業相對受限、公設資源競爭激烈，會議室、停車位等等需要多人共享。

商辦大樓

商辦大樓的設計與用途較為靈活，適合多種商業活動，從辦公、零售到餐飲服務皆可涵蓋。這類大樓通常位於都市核心區或商業區，擁有高品質的建築標準和現代化設施，如高速電梯、智能樓宇系統、綠建築設計等。商辦大樓的投資回報率相對較高，且隨著城市發展潛力大。

◉適合誰

需要完美企業形象的大公司，會頻繁與客戶互動的產業，如金融業、科技業、外商公司。

◉優點

打造企業專業形象、設施相對完善、地理位置佳

◉缺點

價格較高需要一定能力負擔、高級設備營運成本高

商辦大樓還有分等級?

商辦大樓根據其建築品質、設施完善度、地理位置及租戶結構，可劃分為不同等級，這對投資者的選擇至關重要。

A級商辦

這是市場上品質最高的商辦大樓，通常位於城市中心或高級商業區。A級商辦擁有先進的設施，如智能化系統、頂尖的安全措施、優質的公共空間和完善的配套設施。租戶通常是跨國企業或知名企業，租金和增值潛力最高。

B級商辦

B級商辦的品質次於A級，地點多位於城市邊緣或次商業區。這些大樓的設施和建築品質較好，但可能不如A級那麼奢華或現代化。租戶群通常是成長中的企業或本地中小企業，投資回報率較A級略低，但價格較為親民。

C級商辦

這些大樓通常位於城市邊緣或較老舊的商業區，建築設施較為簡單，適合小型企業或新創公司。C級商辦的租金相對較低，對於資金有限的投資者來說是一個入門選擇，但增值空間相對有限。

購買商辦必看的注意事項

預算與需求

購買的前題，當然是先盤點企業的預算如何，包含總價、貸款額度、後續維運費用等，進而尋找預算內且符合需求的商辦，滿足企業的所有需求。

慎選地段

地段是決定商辦價值的首要因素。核心商業區和交通樞紐附近的商辦大樓通常擁有較高的租金和穩定的租戶來源，增值潛力也更大。

大樓品質及配套設施

檢視大樓的建築品質、結構設計、內部裝修及配套設施，如電梯、停車場、安全設施、網路設備等。高品質的設施不僅提高租戶的滿意度，也能增加物件的市場吸引力。

租戶結構及租金收益

了解當前和潛在租戶的結構及租金收益率，是評估商辦投資價值的關鍵。穩定且優質的租戶有助於確保長期的租金收入，降低空置風險。

法律法規及稅務考量

購買商辦涉及的法律法規及稅務細節必須謹慎處理，例如房產稅、土地稅及租賃合同的條款。建議在購買前諮詢專業的法律和稅務顧問。

除了上述幾點注意事項外，也需要考量未來市場環境與趨勢，地點發展、交通運輸、重大建設等增值利多，都是攸關購入的商辦未來的價值，所以更要審慎評估，才能同時獲得高投報、高獲益、穩增值！以下推薦幾個甲山林嚴選商辦，都是核心中的核心，頂尖A級商辦，更是國際Aedas建築團隊打造，各個都能城為城市新地標，除了保值還能賺增值！「錢」進商辦好機會，把握趁現在👨🏻‍💼！