什麼是平均地權條例？

平均地權條例是台灣政府為了促進土地合理使用、抑制土地投機及確保土地分配公平所制定的法律。近期，該條例進行了重大修改，以應對當前房地產市場中的問題，透過多項措施遏制房地產市場的炒作行為，保障市場的公平性和透明度，最終目的是讓真正有需求的民眾能夠以合理價格購得住房，促進房地產市場的健康發展。

內政部表示，人民的財產權與契約自由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法合理限制。此次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。

平均地權條例五大修法重點

1. 限制換約轉售

為了避免換約轉售牟利，哄抬價格、影響市場秩序及消費者權益，預售屋或新建成屋的買賣契約在簽約後，原則上不得轉售或讓與第三人，只有在配偶、直系或二親等內旁系血親等特殊情況下例外。違反規定者，將處以每戶50萬至300萬元的罰鍰，此條例將大幅減少市場上的投機炒作行為，讓真正有購房需求的民眾有更多機會購得房屋。

※得讓與或轉售之特殊情形：簽約後如其財產因故遭強制執行、配偶、近親 因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無力繳款履約情形， 並經直轄市、縣（市）主管機關核准者

2. 重罰不動產炒作行為

修法明確定義了炒作行為，如散播不實資訊、通謀虛偽交易等，並規定處以每筆交易100萬至5000萬元的罰款。違規者在限期內未改正的，將被連續處罰，此條例將提升市場的透明度和信任度，有助於形成更健康的房地產市場。

3. 私法人購屋許可制

為避免私法人囤積住宅、投資牟利，影響市場，新增規定私法人購買住宅需要許可，且取得後5年內不得轉讓或辦理預告登記，有助於穩定房價，減少炒作行為。

4. 建立檢舉獎金制度

主要是針對交易量數量龐大及揪團炒作，稽查不易，民眾可檢舉不動產銷售及申報實價登錄的違規行為，經查證屬實後，檢舉人將獲得實收罰鍰中的一定比例作為獎金。將有效遏制市場上的炒作行為，保障市場交易的真實性和公平性。

5. 解約申報登錄

主要是為了改善虛假交易哄抬房價的問題，預售屋買賣契約若有解約情形，防止不實交易數據的影響，有助於保護真正購房者的權益，建商需在30日內申報登錄，違規者將被處以3萬至15萬元的罰款。

圖片來源：行政院官網

平均地權條例對房市的影響

平均地權條例修改條例通過後，對於投資客無疑是一個重重的打擊，反之，對於真正有購屋需求的民眾是一種保障，同時也讓房地場市場走向更健康、透明的樣貌，遏止過度炒房的交易行為，維持房地產的交易秩序，保護真正有需求的民眾。

資料來源

• 內政部地政司 - 平均地權條例修法專區

• 內政部新聞 - 平均地權條例修正案

• 行政院新聞 - 平均地權條例修正案通過

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