低於 80 萬/坪仍有 20%+ 成長空間？三重的價值被低估了嗎？

在雙北房市逐步走向成熟、精華區價格高檔盤整的此刻，市場上仍有一塊「價格帶尚未完全追漲、但機能與發展量體已逼近成熟」的潛力區域——三重。
它之所以受到買盤青睞，並非短期話題炒作，而是長期結構形成的必然結果。

本篇從歷史脈絡、交通、產業、都市規劃、重劃區、公共建設、價格推估等八大面向，深度拆解三重為何能不斷升級、持續走強。

▌一、產業底子厚：從「老闆孵化器」到新北科技園區

三重的發展從來不是空降，而是源於紮實的產業基底。
早在日治時期，三重就是農工並行的聚落；到了 1960 年代，更演變為著名的「客廳工廠」地帶。當時：

• 三步一間螺絲廠、五步一間塑膠廠

• 鑄模、電鍍、車床、點焊等工廠密集度全台罕見

• 大量家庭工廠培養出新北自營商、中小企業主的第一代

這些早期產業讓三重成為「台灣機械製造業的重要母體」，造就財富累積、人口聚集，也奠定了城市向上升級的基礎。

如今，「新北科技園區」加入戰線，三重從傳統製造城，成功轉型科技與服務業匯聚的多核心城市。

▌二、交通無懈可擊：九座橋＋三捷運匯流的北台灣樞紐

三重的交通配置可說是「北台罕見滿配」。

▶ 九橋直通台北

跨淡水河的橋樑多達 九座，形成猶如蜘蛛網般的生活圈：

• 連結台北車站、內湖、松山、中山區

• 接軌新莊、蘆洲、板橋

• 區域通勤節點密度遠勝其它行政區

▶ 三條捷運：橘線、環狀線、桃園機捷

三重擁有：

• 橘線（中和新蘆線）

• 黃線（環狀線）

• 紫線（機場捷運）

具備「一站進台北、三站進機場」的交通速度，企業總部、創業群聚與大量通勤族自然移入，支撐租金與房價。

這種交通條件，在北台灣被視為 S 級稀有配置。

▌三、從淹水地到城市綠肺：二重疏洪道轉型 424 公頃大都會公園

1963 年葛樂禮颱風造成大淹水後，政府打造「二重疏洪道」，大幅改善三重的水患問題。

而這道疏洪道後來更「進化」成：

▶ 新北大都會公園

• 面積 424 公頃

• 長度 7.7 公里

• 相當於 16 個大安森林公園

• 比紐約中央公園還大 1.25 倍

大面積的綠地成為三重最強的城市品牌，連帶讓鄰近重劃區吸引大量雙北換屋族與年輕家庭移入。

▌四、三大重劃區崛起：二重重劃區稱霸潛力王

三重除了既有的菜寮、天台、五華等成熟生活圈，更關鍵的是三大重劃區陸續成形：

1. 重陽重劃區

2. 仁義重劃區

3. 二重重劃區（最核心）

其中，二重重劃區被列入《新北五星閃耀計畫》，擁有：

• 鄰大都會公園

• 捷運環狀線

• 鄰近機捷

• 市政建設陸續到位

目前區內指標案「潤泰 CITY PARK」開價 95–113 萬/坪，行情約 100 萬/坪。

因此，只要目前仍有 低於 80 萬/坪的產品，未來 20% 以上漲幅具備高度機率。
不論自住或置產，皆屬「價格仍未完全追上價值」的區域型機會點。

▌五、第二市政府 2026 進駐：左岸效應複製「信義＋新板模式」

城市發展最強推手之一就是「政府機關」。
觀察臺北信義計畫區、板橋新板特區的興起，皆由市府進駐拉出第一波基期。

▶ 2026 年，新北第二市政府正式落腳三重左岸

• 七大局處全面移入

• 3,000 位市府員工進駐

• 產生食衣住行的完整需求鏈

• 帶動商辦、住宅、租賃市場活絡

業界普遍認為：
三重左岸將複製 2003 年新板崛起的軌跡。

▌六、塭仔圳 397 公頃登場：北台灣第三大重劃區引爆外溢效應

第二張王牌，是規模甚至超越想像的「塭仔圳重劃區」。

▸ 北台第三大重劃區

• 面積 397 公頃（信義計畫區 2.6 倍）

• 有 50 家以上建商插旗

• 預計未來五年成為新北最大推案戰場

• 2026 年第二區加入開發，推案動能再擴大

目前市場預估：
塭仔圳未來預期站上 60 萬/坪。

在「板塊連動效應」下，更靠近台北市的三重，理應不會長期低於：

• 丹鳳站馥華之道 68–78 萬/坪

• 新板特區目前高檔行情

三重仍具補漲空間，是市場高度共識。

▌七、西區門戶 2030 完成：三重對望「台北雙核心」

台北市推動「西區門戶計畫」，2030 台北車站特區將重生，打造媲美「東京丸之內」的國際門面。

形成：

• 東：信義 CBD

• 西：台北車站國際門戶

兩大核心向外擴張，而三重正處於交通最近、連動性最高的位置。
當信義區房價已站上 200 萬／坪時，三重目前 80–90 萬／坪明顯仍具向上空間。

▌八、價格 vs 價值：區域邏輯已定，時間差才是關鍵

綜合上述所有條件，三重具備：

• 老城翻新與產業升級的底蘊

• 極佳交通樞紐配置

• 多座大型重劃區形成的城市新版圖

• 市府進駐＋塭仔圳大型開發的雙重推力

• 面對台北雙核心時的外溢與補漲

在這些結構性利多尚未完全反映前，市場價差就是機會來源。

▌掌握區域真相，比跟風更重要

三重不是短期熱點，而是「被低估多年、基礎完整且持續升級」的成熟城市型標的。當交通、重劃、產業、市政建設同步發生時，價格走勢往往已進入加速期。

若希望：

• 避開追高

• 找到基期合理的區域型標的

• 了解三重各生活圈、重劃區與未來推案佈局

甲山林房展中心提供：

• 免費一對一房產專員諮詢

• 最新房市趨勢與區域解析

• 全台建案一次比較

• 免費停車

歡迎預約，由專業團隊帶您深入看懂三重與北台房市脈動。

 

【甲山林房展中心】

👉🏻點我立即預約免費房產諮詢

接待地址：台北市中山區興安街60號

貴賓專線：02-2517-2233

👉🏻點我前往甲山林集團【線上LINE客服諮詢】

 

完整影片請見YT👇🏻