在台灣，只要談到房子，就一定牽涉到「錢」與「權利」；而只要牽涉到金額高的大資產，婚姻、離婚、繼承、兄弟姊妹分產時，就常常會演變成最激烈的家庭衝突。尤其是房子——多數人視為一生的安全感來源，也是在法律上最複雜、最容易產生爭議的資產。

很多人以為：「房子登記在誰名下，就是誰的。」
也有人誤會：「夫妻結婚後，財產全部共有。」
但在法律裡，真正影響房產如何分配的，是「夫妻財產制」——而且分成三種，規則完全不同。

更重要的是：
超過九成的人其實都在無意識中，自動落入法定財產制，但卻完全不知道婚後財產是怎麼算的。

於是，在離婚或繼承時，才驚覺房子、股票、車子、甚至房租收入，都可能被要求「分一半」，引爆離婚官司的戰火。

本篇將帶你以最清楚、最白話、最不踩雷的方式，一次搞懂：

• 什麼是夫妻財產制？三種制度差在哪？

• 法官判房子與財產分配的真正算法

• 婚後買的房子、婚前買的房子差多少？

• 股票、租金收入、共同基金怎麼算？

• 為什麼金流紀錄比什麼都重要？

• 遇到繼承與分產糾紛，法院會看哪些關鍵？

懂法律，不是為了讓婚姻多算計，而是為了讓自己的努力與資產能受到保障。
希望這篇完整整理，能讓你在重大財產議題前，少走彎路、避開風險，用更有底氣的方式面對人生重要的資產選擇。

為什麼要懂「夫妻財產制」？

擁有一間屬於自己的房子，是許多人對安全感的想像。
但房子同時也是高價值資產：離婚、父母過世、兄弟姊妹分產時，若不懂法律規則，「房子怎麼分？」往往成為家庭衝突的引爆點。

一、夫妻財產制不是「共有制」

法律上沒有「夫妻共有制」，而是「夫妻財產制」，分為三種：

• 共同財產制

• 分別財產制

• 法定財產制（預設，多數人適用）

📌大部分夫妻未做財產契約登記，法律就直接套用 法定財產制。

二、法定財產制的核心：婚後財產「剩餘」算一半

• 婚前財產：各自所有。

• 婚後財產：離婚時，雙方財產增加部分（扣除債務），由多的一方補償另一方一半差額。

計算重點

• 期間：結婚登記日至離婚基準日（通常是起訴狀送達法院那天）。

• 範圍：房子、存款、股票、車子、保單解約金等。

• 貢獻：家務、育兒等無形勞務也算。若一方完全不付出，法院可依民法第1030條之一第2項調整比例。

• 時效提醒：剩餘財產分配請求權需在離婚後 兩年內提出。

三、房子怎麼分？登記名下不是全部關鍵

• 婚後收入購買 → 納入分配。

• 父母贈與或繼承 → 原則上不列入分配，但婚後租金仍需分配。

• 婚前存款或贈與資金繳房貸 → 可排除在分配範圍外，但需有完整金流證明。

• 實務上：房子通常仍登記在原持有人名下，但需以現金或其他方式補償另一方。

四、股票、車子、動產：原則相同

• 股票：法院可查買入時間與股價，計算婚後增值部分，通常以現金補償另一方。

• 車子、其他動產：以市值計算，納入財產分配。

五、共同帳戶與撫養費：金流紀錄最重要

• 建議每筆匯款都寫清楚備註，例如「小孩9月學費」、「房貸第36期」。

• 撫養費最好用匯款＋備註，避免日後舉證困難。

六、租金收入：房子本體不分，但「孳息」要分

就算房子是你的婚前財產、父母送你的或繼承來的，只要：

• 這間房子在婚後有出租、收租金

那麼，法律上這些租金被視為**「孳息」**，屬於婚後取得的財產，
→ 仍然要納入剩餘財產計算，可能要分一部分給配偶。

簡單一句話：

房子本體不一定要分，但「婚後這間房子幫你賺到的錢」，通常要算進去一起結算。

七、繼承與家族房產糾紛

• 不動產常是遺產分配爭議焦點。

• 法院會考量：誰長期居住、誰管理出租、是否能由居住者取得所有權並補償其他繼承人。

• 避免多人共有，否則代代相傳後更難處分。

📌在少數情況下，法官甚至會在法庭上用「競價」方式，決定每平方公尺的補償金數額，再按比例分配。

八、實務提醒

• 結婚前：可以先談「財產約定」

*例如選擇分別財產制，或明確約定房產歸屬。

*需要到法院或戶政機關辦妥登記才生效。

• 婚後已有房產：可以運用「夫妻間贈與」

*例如把房子一半持分贈與給另一半，夫妻間贈與免贈與稅。

*能夠提前規劃，讓往後分配較為單純、也增加另一半的保障。

• 持續養成「金流有紀錄」的習慣

*房貸、撫養費、生活費、教育費，能匯款就不要只給現金

*匯款一定加備註，未來有爭議時就是最有力的證據。

• 父母有明確想法的，務必要「寫成遺囑」

*口頭說要留給誰，在法律上效力非常有限。

*提早安排，能減少後代因房產而撕破臉

• 已經牽涉訴訟、家產糾紛時，越早找專業越好

*不動產牽涉金額高，一次判錯、一次談錯，可能就是幾百萬甚至上千萬的差距。

FAQ 常見問題

Q1：房子登記在我名下，離婚後就一定是我的嗎？
不一定。若是婚後購買，仍需計入剩餘財產分配，通常以現金補償另一方。

Q2：父母贈與或繼承的房子，離婚時要分嗎？
房子本體通常不分，但婚後出租的租金屬於婚後財產，需分配。

Q3：剩餘財產分配請求權有期限嗎？
有，必須在離婚後 兩年內提出，否則可能喪失權利。

Q4：夫妻間贈與房產真的不用繳贈與稅嗎？
是的，夫妻間贈與免贈與稅，但仍需辦理登記，否則法律效力不完整。

Q5：兄弟姊妹分遺產時，長期住在房子裡的人可以多分嗎？
法院會考量居住與照顧情形，可能讓居住者取得所有權並補償其他繼承人。

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