地震頻傳、新聞一波接一波，許多人開始問自己：「我的房子夠安全嗎？」

其實答案，藏在房子的「骨架」裡。這篇文章帶你從最基礎的 建築結構 開始，了解台灣房屋從921之後的耐震法規演進、法規更新、材料升級，還有看屋時一定要懂的關鍵重點！讓你的房子多一層安全保障。

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一、921 後的法規革命：地震讓建築重新思考安全

在 1999 年的 921 大地震前，建築法規並未明確考慮「斷層位置」與「垂直地震」。當時許多房子不是被左右搖倒，而是被「上下震垮」。災後調查發現，多數倒塌集中在車籠埔斷層附近，也讓政府痛定思痛，全面修訂耐震法規。

🔍 新法規強化三大面向：

基地安全調查：建案須事先確認是否位於活斷層區、距離多遠。

垂直地震設計納入：設計不只考量「搖晃」，更要能承受「上下跳動」。

土壤液化改善機制：若基地地質鬆軟，必須進行補強或改良工程。

👉 因此，921 之後的建築，安全係數全面提升。買新屋的民眾可直接受惠新制度的保障。

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 二、房子的根：地下室深度與連續壁設計

築遠工程總經理 張盈智（結構技師），本集影片形容得很貼切：「房子就像一棵樹，根越深，越不容易被風搖倒。」

早期房子多為地下一層，甚至沒有地下室；而現今的建築多採 連續壁工法，深達 20～30 公尺，等於房子的「根」紮得更穩、更牢。

這種設計讓建築物在地震來襲時，不易發生傾斜或滑動，大幅提升整體結構穩定性。

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三、老屋也能做健檢與補強：別等裂了才害怕

就像人要做健康檢查，房子也需要「結構健檢」。

透過專業技師或工程顧問，可檢測樑柱是否老化、混凝土強度是否衰退。

🩺 房屋健檢三步驟：

1. 結構安全評估：檢查剪力牆、柱樑強度、接頭完整性。
2. 補強措施建議：若發現問題，可增設剪力牆、包鋼或碳纖維補強。
3. 基礎問題需慎重：若「地基」有問題，補強難度高，改建或都更會是長遠之計。

老屋健檢不僅可讓住戶安心，也能提前布局危老或都市更新，讓居住安全與價值同步升級。

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四、買房結構眉角：從地下室到磅數都藏關鍵

想買新房？那你一定要會看「結構」。

✅ 看屋前必懂 5 件事：

1.      平面方正規則：結構傳力穩定，耐震性更好。

2.      地下室越深越穩：同區建案中，地下室層數越多者，地基穩定度通常越高。

3.      混凝土磅數：傳統 3,000～3,500 磅，如今主流為 6,000～8,000 磅，耐壓力更強、樑柱可縮小，空間更寬敞。

4.      耐震標章：象徵結構施工「全程監造」與「安全履歷」。

5.      法規耐震級數：台灣分為強震、中震、弱震區，設計均以「小震不壞、中震可修、大震不倒」為底線。

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五、耐震標章是什麼？

一般建案雖都有建築師監造，但多為「重點抽查」制度，也就是在工程關鍵節點抽樣檢查，未必能完整掌握整個施工過程。

而由 行政院公共工程委員會 推動、台灣營建研究院 執行的「建築物耐震能力標章制度」，則是更進階的品質控管機制，由第三方結構技師全程駐地監造，針對每一個關鍵步驟——從鋼筋綁紮、模板支撐、混凝土澆置到試體送驗——逐一檢查、影像紀錄與回報，確保施工成果「忠實反映設計圖面」。

 

這套制度就像建築的「黑盒子紀錄器」，讓原本看不見的結構施工品質變得可被驗證、可被追蹤。

 

✅ 耐震標章代表什麼？

1️⃣ 結構品質全程監測：從開工到封頂，由具執照的技師巡檢並即時審查紀錄。

2️⃣ 施工影像留存：關鍵階段皆有影像紀錄，可回溯實際施工狀況。

3️⃣ 材料送驗可追蹤：混凝土與鋼筋皆須送檢測機構試驗，來源與強度全透明。

4️⃣ 獨立第三方審查：由非建商或設計單位執行，確保客觀公正。

5️⃣ 標章證書公開查驗：完工後取得正式標章與專屬編號，民眾可上網查詢真偽。

 

根據 內政部建築研究所 與學界研究，導入耐震標章制度的建案，其混凝土強度與施工一致性平均提升約 25%，結構缺失率下降超過 三成。

對購屋者而言，耐震標章不只是行銷話術，而是一份可查、有紀錄、能追蹤的結構安全保證。

 

換句話說，它讓房屋安全從「口頭承諾」升級為「有憑有據」。

👉 有耐震標章的建案，就等於在法規之外，再多一道「全程見證」的品質防線，對自住客而言，這是一項最實質、也最有價值的結構加分指標。

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六、高磅數混凝土 × NEW RC：新世代建築進化中

過去在台灣住宅中，主要使用的結構系統為傳統的 鋼筋混凝土結構（RC），但隨著地震風險、土地緊迫與建築需求改變，「NEW RC」（即高強度鋼筋＋高強度混凝土的 RC 系統）正快速興起。根據 內政部建築研究所指出，NEW RC 是「21 世紀建築結構在本質上的重大突破」，其材料與工法讓建築物「更輕、更強、構件更小、跨距更大」。

✅NEW RC 三大優點：

1.      強度升級：如混凝土可突破傳統 3,000～3,500 磅級，向 6,000 磅、甚至更高強度推進（台灣相關報導指出有規劃使用 1 萬磅級以上高強度混凝土）

2.      空間效率提升：構件（樑柱）截面縮小、梁柱密度降低，室內可用空間變大，坪效更佳。

3.      更高樓層可行：在日本，高強度 RC 結構已被用於 30 + 樓甚至 50 樓以上的住宅建築。

這意味著：未來住宅不僅要安全，還要兼顧「高樓層」「大坪效」「舒適性」等需求，NEW RC 正好提供這樣的技術可能。這代表著未來的住宅能在兼顧安全的同時，也達到更好的舒適與美學設計。

注意事項：

•      日本已有 RC 高樓實例達 50 樓以上，但台灣普遍住宅樓層受多因素制約，此為技術可行性而非所有建案皆達成。

•      上述數字多為研究或實驗背景所示，實務中每案根據地質、法規、成本、建材供應等仍有差異。

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七、台灣耐震科技世界領先：從監測密度到法規演進

台灣是全世界地震測站密度最高的國家，耐震研究與建築技術不輸日本。

隨著國家地震工程研究中心與國家實驗室持續推動 NEW RC 計畫，未來房屋安全將更可被量化與追溯。

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八、買房實戰指南：如何選一間耐震又「穩」的房子？

挑房子，不只要看地段、格局，還要看「它能不能撐得住」。

地震頻仍的台灣，結構安全早已成為購屋人心中的首要關鍵。想買到一間真正「穩」的房子，可以從以下幾個面向實際檢查：

🔹1. 法規年份要看清

確認建照核發時間是否在 1999 年 921 大地震後。921 之後的建築法規已全面修正，納入垂直地震與土壤液化改善機制，結構安全係數顯著提升。

🔹2. 結構工法與用料要問明

詢問建案採用的結構型式（RC、SRC、NEW RC）、混凝土磅數、鋼筋級數與施工監造方式。若有高磅數混凝土與高強度鋼筋，代表抗震能力與耐久性更佳。

🔹3. 地基深度與連續壁設計要注意

地下室層數愈多、連續壁愈深，建築「根基」愈穩。尤其在軟弱地層或重劃區，新式連續壁工法能有效防止傾斜與側滑。

🔹4. 看有沒有「耐震標章」

這是結構品質的「雙重保險」。有耐震標章的建案代表由第三方技師全程監造，從鋼筋綁紮到混凝土澆置皆留有紀錄，是可查證的結構安全履歷。

🔹5. 別忘了社區條件與維護

再好的結構也需定期保養。選擇有管理制度的社區、確保公共設施與地下結構能長期維護，才能讓安全永續。

安全，是房子最無價的價值

建築不是只看外觀，更重要的是「結構」夠不夠強。

從 921 之後的法規革新，到現今 NEW RC 與耐震標章制度，台灣建築已逐步邁向「安全 × 舒適 × 科學化」的新時代。

買房時多問一句「這是什麼結構？」、「有沒有耐震標章？」，也能為家人多一份保障。

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本集來賓：築遠工程總經理 張盈智（結構技師）