隨著全球 AI 產業浪潮加速延燒，輝達（NVIDIA）攜手台灣科技鏈打造超級電腦生態，國際資金持續湧入。位於新北新店的寶高智慧產業園區，包括鴻海與 Tesla 等國際大廠皆已布局，產業升級效應迅速擴散。同步進行的 十四張捷運站聯開案 於今年 9 月正式公布最優評選人為宏匯股份有限公司、愛山林建設開發股份有限公司、甲山林建設股份有限公司組成之團隊，聯開案樓地板面積達 25 萬坪、總投資額上看千億元，規模超越台北雙星，預期將為新店帶來新一波房市與就業紅利。

🏙 AI 進駐＋千億聯開案　新店迎來雙軸成長時代

房產專家指出，新店是雙北最早發展的成熟生活圈之一，經過近年重大建設加持，包括寶高智慧園區、十四張重劃區與央北重劃區三大主軸，新店已逐步轉型為兼具科技、行政、高級住宅與商務機能的黃金新都心。

區內擁有多條捷運系統、環快、水源快等完整交通路網，生活圈涵蓋傳統商圈、醫療體系與文教學區。隨著 AI 與半導體供應鏈企業持續進駐，帶動科技就業人口湧入，房市需求明顯升溫。

參照高科技聚落城市經驗——如新竹寶山因台積電擴建效應，五年房價飆漲逾 120%；南科與高鐵特區房價也上揚近 95%——新店的科技帶動效應同樣可期。

🛍 十四張站聯開案千億開發　帶動房價上看百萬

十四張捷運站聯開案已於 9 月完成最優投資人評選，開發項目包含大型購物商場、A 級商辦、高級住宅等，規模為史上最大，預估創造 1.2 萬個就業機會。業界分析，隨建設落地與人流導入，未來十四張重劃區整體房價挑戰單價百萬指日可待。

同樣受惠於此題材的 「敦南之森」，與十四張站僅一站之隔，地段優勢明顯。相較央北實登破百行情，敦南之森以 6 字頭入市，形成本區罕見的「價格洼地」。

🚇 三捷運＋多條快速道串連雙北核心

「敦南之森」擁有絕佳交通優勢，步行約 4 分鐘 即達 安坑輕軌新和國小站（K08），轉乘一站直達十四張站接軌環狀線；另步行約 10–12 分鐘 可抵達 南勢角捷運站（新蘆線）、景平捷運站（環狀線），享有三線捷運環繞的便利。

此外，基地周邊還可迅速銜接安坑、新店雙交流道上北二高，並擁有水源快速道路、新北環快、台 64 線快速道。無論是通勤前往敦南、信義或板橋，皆可約15-30 分鐘內抵達。

🌿 公園、校園、醫療、商圈一步到位

「敦南之森」坐落於 天山、景新公園旁，後方為永久保護區，享有開闊綠意與靜謐環境。周邊生活配套完善——

• 休憩：天山公園、景新公園、陽光運動公園騎車可達

• 教育：鄰近新和國小、康橋國際學校、及人中學雙語學區

• 醫療：耕莘醫院、慈濟醫院、雙和醫院三大醫療系統

• 商圈：南勢角、新美河商圈皆僅車行約10分鐘內生活範圍內

距離 敦南遠企商圈 僅 15 分鐘車程，能輕鬆銜接市區高端生活圈。

🏡 地標級規劃　首購與換屋族雙向鎖定

基地面積超過 1,200 坪、建築樓高 13 層，外觀採 新古典建築設計，正面擁近百米面寬崗石基座，具備地標氣勢。主打 16–32 坪中小坪數產品，以總價 1,198 萬起 買2房提供首購族、換屋族兼顧生活品質與置產效益的選擇。

對照周邊央北每坪站上百萬單價及敦南商圈每坪 180–200 萬的行情，「敦南之森」以價格凹陷＋地段潛力，成為新店南區極具競爭力的捷運宅代表。

📈 結語：AI × 軌道 × 水岸三利多並進

AI 科技聚落與捷運聯開案雙動能齊發，讓新店進入新一輪發展高峰。「敦南之森」憑藉地段、交通、價格與規劃四大優勢，不僅滿足雙北首購族群的入門需求，也成為置產族卡位 AI 軌道經濟的理想標的。