地產學院
從購屋到入住 輕鬆上手
全方位房地產知識
【房市達綾】裝潢小白必看！室內設計不踩雷，小宅放大術！
2025-09-26
文章目錄
期待與擔心，怎麼平衡？
多數人對「設計裝潢」又愛又怕：期待把新家變成夢想樣板，卻擔心預算爆表、成果不如預期。本文整理專業設計師的實務重點，從預算、合約、監工、實品屋、空間放大五大面向切入，幫你在買屋後的裝修旅程中少走彎路。
一. 預算規劃：設計費、工程費、選品費怎麼抓
三段式拆分更清楚
- 設計費：包含丈量、平配與立面設計、3D提案、施工圖與現場協調。
- 工程費：結構拆改（如適用）、水電配置、泥作木作、油漆、燈光空調等。
- 選品費：窗簾、家具、家電與軟裝，多由屋主按需求彈性增減，建議獨立於工程合約外，更易控管。
坪單價思維，精準控管設計力度
先確立總預算 ÷ 室內實際坪數 = 每坪可動用成本，據此決定設計與工法等級，避免僅以「砍價」為目標，反而犧牲品質與進度。
二. 合約把關：遠離裝修糾紛的關鍵條款
四件事一定要寫清楚
- 工作範圍與圖說清單：含材質、品名、數量與規格。
- 付款節點：依里程（如開工/隱蔽工程驗收/中期/完工/保固），避免一次付清。
- 工期與展延條款：何種情況得順延、逾期之違約責任。
- 保固與維修：範圍、年限、排除條件與申請流程。
比價不只比總價
同價不同料最常見。要求樣品與品牌型號落實到合約附件，驗收時才有依據。
三. 自行監工 vs. 專業設計：效率、風險與心力
設計師的價值在「整合」
設計師負責風格統整、動線機能、水電/木作/空調等工種協調與排程。對多數忙碌屋主而言，自行監工等同第二份全職工作：要盯現場、懂材料、判斷錯誤與重工風險，時間成本極高。
監工費不是多收，是買「風險控管」
從合約簽訂開始即進入監工：排程調度、材料進場檢核、隱蔽工程查驗與交互影響（如水電管線是否壓縮天花高度）等，都是降低日後維修與重工的關鍵。
四. 實品屋的優勢：省時省力、所見即所得
為什麼「直接買實品屋」更省心？
- 時間成本低：免排工班、免長期溝通等待。
- 配備到位：多為全配或高配，家具家電一次到位，減少選品比價。
- 免清運保護費：社區裝修常有清運/保護/公共空間使用費，購入實品屋可省掉這段過程。
- 可微調：軟裝、局部材質仍可依需求更換調整。
五. 小宅放大術：設計 × 材料 × 格局
設計：延長視覺動線
- 以「玄關/沙發視點畫出場內最長直線」為原則，延伸視軸，空間更開闊。
- 採用半穿透（玻璃、長虹、格柵）維持光線流動。
材料與色彩：反射與壓重點
- 適度鏡面於玄關、櫃體頂/底部，製造延伸與「下沉」感。
- 天花明亮、家具略深：避免淺色家具在小空間顯得「巨大」。
- 選用高反射/低紋理材面，減少割裂感。
格局機能：可變就是王道
- 滑門/摺門/旋轉牆創造開合彈性；客廳與主臥可「飯店式」互通共享採光。
- 回字動線利於寵物與孩童活動，公私領域依情境自由切換。
- 收納規劃量化：拍照盤點家中鞋、衣、箱、雜物，分「吊掛/摺疊」比例設定櫃體。
六. 個案解析：18–20坪兩房開放式的變形術
痛點 → 方案
- 原況痛點：三房壓縮、主臥衣櫃不足、公共區域侷促。
- 解法策略：
- 改為開放兩房，強化餐廳社交核心（最多可容納6人）。
- 以三片大滑門＋旋轉牆，在「全開穿透」與「局部分區」間自由切換。
- 色彩與材質以明亮天花＋適度深色家具，穩住視覺重心。
- 寵物友善：主臥加設等高臥榻，布料可替換，兼顧清潔與彈性；未來撤除即回復寬走道。
成果重點
- 公共區域放大、採光流通、收納升級，且保有未來家庭成員變化的可塑性。
以上案例圖片皆由【合域開發主持設計師 簡佑哲Jeffrey提供】
提早準備，省錢省時更省心
裝修好不好，關鍵在前期規劃與合約落實。以可量化的預算與收納需求為起點，善用專業設計的整合與監工，把風險掐在源頭；若重視時效與所見即所得，**「實品屋/樣品屋方案」**是高效率選擇。提早準備、明確溝通，你的小宅也能住出大器生活。
甲山林房展中心｜一站式賞屋
甲山林房展中心深耕房地產市場超過40年，現場提供：
- 免費1對1房產規劃：區域行情、購屋流程、貸款試算。
- 實品屋/樣品屋體驗：快速掌握所見即所得方案與交屋時程。
【甲山林房展中心】免費停車
接待地址：台北市中山區興安街60號
貴賓專線：02-2517-2233
🙋🏻♀️設計師推薦>>>合域開發主持設計師 簡佑哲Jeffrey
Instagram👉🏻https://www.instagram.com/jeffreyjian_tw/
合域開發👉🏻https://www.instagram.com/archiform_design_/
完整影片請見YT👇🏻