很多人對買房都有既定的迷思，認為買房一定要有百萬自備款，但其實只要懂得策略運用資金與選對產品，即使手上僅有10萬元，也有可能開啟房產增值之路。以下是一位首購者的真實故事，透過預售屋與貸款操作，從10萬元資金翻身擁有市值1,300萬的資產。

買房不需要一次到位，聰明的人靠「時間換資本」

大約七、八年前，一位收入穩定的上班族朋友，手上只有10萬元現金，卻渴望買房。當時他看中一間總價760萬元的預售屋，原本頭期款需要約76萬元。他向父母借來66萬，約定每月還款8,000元。這筆錢成為他人生第一間房的重要起點。

這位朋友聰明地選擇了付款條件相對寬鬆的預售屋，加上建商提供「工程期零付款」與「交屋後再繳尾款」的彈性條件，讓他在房屋興建的三、四年間，幾乎沒有額外負擔，只需每月還父母約8,000元即可。

交屋後還款壓力？靠寬限期與出租收入完美化解

交屋後，他申請房貸並搭配寬限期，每月利息約1萬元。同時建商原先延後請款的尾款也開始分期，每月再多出約1萬元支出，整體還款為2.8萬元。不過房子很快出租成功，月租金達3萬元，剛好覆蓋還款支出。

換句話說，他現在等於讓房客幫他繳貸款，而自己則擁有了一間市值1,300萬的資產。

為什麼預售屋是資金有限族群的首選？

這個故事的關鍵，在於懂得靈活運用「預售屋付款機制」與「資金時間差」：

• 低門檻進場：預售屋自備款低，通常只需總價的10~15%，加上工程期付款彈性，能減少短期資金壓力。

• 搭配寬限期房貸：交屋後初期只需繳利息，降低月繳壓力，有更多時間規劃資金流。

• 資產升值空間大：若地段與產品條件好，房屋完工後往往具備價格上漲潛力。

想買第二間房？學會用第一間「養」出來

若已擁有一間房產，還能以第一間的資產價值，透過增貸、轉貸或現金流操作，再購入第二間房。而若擔心受限於住宅類產品的「限貸成數」，也可考慮購買「一般事務所」等商用產品：

• 不受住宅限貸影響：即使名下已有住宅，商用產品貸款成數仍有機會較高。

• 可出租收租金：成為穩定現金流來源。

• 資產性質多元：可做為工作室、公司登記或轉租使用，運用彈性更高。

結語：預售屋＋資金槓桿＝創造高報酬的買房策略

買房不一定要有鉅額資本，而是要有正確的操作邏輯與理財觀念。從10萬元買到1,300萬房產的故事，正是房市裡「用小錢滾大資產」的最佳示範。關鍵在於懂得善用預售屋的付款彈性、規劃好貸款架構，以及選對未來有潛力增值的地段。

甲山林房展中心擁有 40 年房地產經驗，提供免費 1 對 1 專人服務，協助您快速掌握最新房市趨勢、區域行情與買房時機。不論是首購族、想購置第二間房產，還是資產配置規劃，皆可透過專業建議，做出最適合自己的買房決策。

 【#甲山林房展中心】

👉🏻點我立即預約免費房產諮詢

接待地址：台北市中山區興安街60號

貴賓專線：02-2517-2233

👉🏻點我前往甲山林集團【線上LINE客服諮詢】

完整影片請見👇🏻