買房常常遇到一個問題：如果想買第二間、第三間房，資金卻卡關，該怎麼辦？其實，若懂得活用「房屋增貸」、「資產配置」，即使沒有額外的自備款，也有機會從原本的房子中變出下一間。這不是理論，而是實際發生在真實案例中的方法。

買第二間、第三間房，錢從哪裡來？

許多屋主買完第一間房後，會想進一步增加資產，但手上資金有限。這時，可以透過房屋貸款的重新整理、轉貸或增貸方式，釋放出更多資金，讓房子「自己賺自己」。

舉個實例：多年前一對無小孩的夫妻，名下有三間房，一間自住、兩間為小套房，都是靠各自工作慢慢儲蓄買來的。這兩間小套房的貸款還剩下約200萬至400萬不等，利率也偏高，接近3~4%。

聰明善用「增貸」，變出「新資金」

建議重新整理貸款結構：利用自住房或其中一間套房進行「增貸」，將較高利率的剩餘房貸用新資金快速疏通，同時在挑選新房上也建議首選付款壓力教輕鬆的預售案為優先選擇。

經過協助，他們成功用第一間房產做增貸，不僅清償另外兩間房的600萬貸款，還多取得200萬元的資金。這筆資金，最後成為購買「第四間房(預售案)」的關鍵。

說穿了，這對夫妻只為第一間房動用自備款，其餘的資產增長，都是靠「長期持有房產再創資產」。不過這需要注意一點！房屋增貸的資金不可直接使用在購屋上，建議考慮以「預售案」為標的，房屋增貸的資金僅用以協調資金重整，購屋族必須特別留意避免觸法。

買第二屋被限貸？這類產品不受限！

有些人想買第二間房，卻被央行限貸政策卡住，比如限貸五成。但若轉向購買「一般事務所」這類產品，就能突破限制。

「一般事務所」屬於商用不動產，不受住宅限貸規範影響，因此即使名下已有一間住宅，也有機會用較高成數的貸款來購入。此類產品未來可作為出租使用，不僅提升租金收益，也讓資產更靈活。

長期持有房產，是財富放大器

上述案例說明，房子不只能住，更能成為資金的「提款機」，關鍵在於是否懂得靈活運用貸款與資產配置。買房不該只是「買第一間房」，而是思考如何讓第一間變成第二間、第三間，甚至更多。

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