買房與成家，是許多人一生中的重要里程碑。但當愛情遇上房地產，若未提早了解法律關係與風險規避，極可能讓美好的感情故事演變成財產糾紛的開端。

💬本篇邀請到【專家高偉翔地政士】指出：「買房不是證明愛情的工具，了解產權、財產歸屬，才是真正保護彼此的開始。」

情侶共同買預售屋，分手後怎麼辦？

在戀愛熱戀期共同出資買房，看似攜手邁入人生新階段，卻可能埋下極大風險。尤其是購買預售屋，在尚未交屋前分手，更是陷入難以轉售的困境。高偉翔表示，依目前法規，預售屋不得任意轉讓給第三人，但共有人之間可以互相轉讓權利。然而實務上，感情已盡時多半不願再協商，最常見的作法是待交屋後出售房產，再協議分配款項。

💡提醒：戀愛中買房，並非單純情感投資，必須做好最壞打算，否則房事變房「事」。

婚前買的房子，結婚後也要分一半？

💬「房子是我婚前買的，為什麼婚後另一半也能分？」
這是許多準新人在婚前簽約時最常見的疑惑。

婚前所購買、產權登記在個人名下者，原則上屬於婚前財產，不列入日後分配範圍。但若登記時間點在婚後，或婚前出資但婚後才登記，便可能被視為婚後財產，日後若離婚需列入清算分配。

💡若要避免產權混淆，建議採取以下兩方式：

• 先登記、後結婚：明確界定為婚前財產

• 保留金流證明：包括頭期款、自備款付款紀錄等，未來若發生爭議可作為法院佐證

登記在另一半名下，怎麼保護自己？

不少夫妻考量節稅或購屋資格等因素，選擇將房產登記在其中一人名下。但若日後感情生變，另一方恐面臨「出錢沒產權」的窘境。

高偉翔建議，可透過預告登記制度來保障自身權益。預告登記是一種防止物權變動的手段，可事先約定對房屋的處分限制，確保未經本人同意不得轉售、過戶、抵押。

💡預告登記不限申請時間：

只要雙方同意，無論在購屋當下或日後都可申請辦理，是確保夫妻財產公平與避免糾紛的重要機制。

沒有子女，另一半真的能繼承我的房產嗎？

即便雙方已婚，若未簽署遺囑或提前規劃，房產仍可能被其他繼承人分走。

高偉翔分享一個案例：一對無子女夫妻，先生將房產登記在妻子名下，妻子病逝後雖留下遺囑將房產全留給先生，卻遭同父異母的弟弟主張特留分而成功爭取遺產份額。

💡解方：夫妻贈與是最直接的方式，不僅免贈與稅與土地增值稅，且房地合一稅也不會受到「現值限縮」影響，有效做到節稅與保障。

房產契約別看漏一個字，【訂/定】金竟然差很大！

在簽約時，連一個「訂／定」字都可能導致重大損失。

💡「訂金」與「定金」在法律上有實質差異：

• 訂金（言部）：具履約保證性，若買賣不成，原則上可退還

• 定金（安定的定）：有懲罰性，若買方違約，賣方可沒收

因此，在房產簽約階段，一定要詳閱每一條款，並確認文字用字是否正確，避免因文字模糊造成不必要損失。

建商怎麼挑？風險降最低

隨著信用貸款政策趨緊，小型建商面臨的資金風險更高。高偉翔指出，大型建商在財務穩定性、履約保證及品牌信譽上相對更有保障，且多有上市背景，受監管與媒體關注程度更高，消費者可多加參考。

🏡當然，選擇建商仍需全面考量：

施工品質、過往紀錄、履約能力、交屋率等都是重點。

買房不只是愛的表現，更要有知識的底氣

買房，是一場結合感情、法律與資金的大工程。無論是情侶、夫妻或家人共同購買，在享受居住幸福的同時，更要懂得保障自己的權益。

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