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【買房Teatalk】預售屋買得安心：信託制度是保障關鍵
2025-07-31
文章目錄
近年房市風險話題不斷，媒體頻頻揭露建商倒閉、資金斷鏈的新聞，引發消費者對於購買預售屋的安全疑慮。事實上，只要事前審慎查驗，並留意合約與信託制度安排，便能有效保障自身權益。本文將深入解析購買預售屋時應注意的信託制度，幫助消費者安心購屋。
【建商倒閉風險再現 購屋人如何自保？】
建商若因資金週轉不靈或經營不善導致倒閉，最直接的受害者便是已簽約付款的購屋人。許多案例中，建商在工程未完情況下即人去樓空，購屋者資金受損、房屋無法交屋。這類風險難以從表面觀察，消費者應強化事前防範措施，而非事後求償。
【什麼是購屋信託制度？】
信託制度是一種資金保管與監督機制，目前台灣內政部有5種信託機制：
- 不動產開發信託
- 價金信託
- 預售屋履約保證信託
- 成屋買賣價金信託
- 預售屋完工履約保證信託
【常見兩種信託類型：價金信託與不動產開發信託】
根據內政部規範，目前有五種信託類型，其中最常見、消費者最容易接觸的為「價金信託」與「不動產開發信託」。
- 不動產開發信託：建商需將土地、資金等開發資產移轉至信託專戶，銀行全面監控開發流程。若建商中途出現經營問題，銀行可直接介入，確保建案能繼續施作至完工交屋。
- 價金信託：不只是購屋款項直接存入銀行開設的專戶，建商若需要提領資金，需依照「工程進度證明」向銀行申請撥款。此類型機制對消費者操作上簡單易懂，屬目前市場主流。
這兩種信託模式皆能有效降低購屋風險，保障買方權益。
【購屋前必問：「是否有信託機制？」】
消費者在買房時，應主動查詢建案是否設有信託制度，並要求業務說明清楚。此外，也可至內政部不動產資訊平台查詢建案信託登錄情況，避免資訊不透明。凡是具規模、財務健全的大型品牌建商，通常都會主動採用信託制度，展現對買方的誠信與負責任態度。
【信託不是選項，而是基本保障】
信託制度非僅形式程序，而是消費者在買房過程中最重要的保障機制。即便市場再熱、建案再夯，若缺乏信託制度，風險隨時可能爆發。保障資金安全、確保房屋交屋，是買房時不容小覷的關鍵。
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