想把老宅舊換新，房貸卻被政策卡住嗎？「金龍海嘯」後，不少換屋族為了資金運轉都很燒腦，不知道該怎麼解套，今天由專家教你三招，輕鬆無痛換屋！

 第一招：與銀行簽署切結書

換屋最大的挑戰在於貸款限制。指定第二房貸款或只能借5成，但可透過與銀行簽署切結書的方式解決！跟銀行約定在購入新房後1年內出售原有房屋，便不受二房房貸借款限制，回復首購身分獲得寬限期優惠，減輕新房繳款壓力。

第二招：「先賣後買」恢復首購資格

對於本身仍有房貸緣題的換屋族而言，可以選擇先賣後買。賣掉舊房後先租房或租住親友家，將貸款還清，便可恢復首購資格。以此方式買入新家，可選擇最高貸款85成，還款期限40年，大幅降低買房負擔。若共同繼承房產在40平方公尺以下，也能保有首購身分

第三招：由「無房無貸」配偶或家人申貸

如果第一房是以丈夫名稱買入，新房可以登記「無房無貸」的老婆名字，但相對的，丈夫將失去「重購退稅」優惠。

如果要申請「重購退稅」必須確保新舊屋主為同一人，且在「兩年內」完成賣舊換新，就可以跟政府申請退還賣舊屋時繳交的所得稅，但若為不同人則無法申請，需要特別留意。

減壓必選預售屋　自備款更親切

 預售屋比成屋付款更為輕鬆，大部分頭期款只需繳約10%甚至更低，後面隨建商工程進度分期繳款，讓資金流更有餘裕，降低買房壓力，對購屋族非常友善～若為初次買房的小白或是有問題想要諮詢，都可以到「甲山林房展中心」，現場提供免費的專業房產諮詢，為您做制定專屬理財計畫，讓您距離買房夢想更進一步，買到最適合、最優質的好房！

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