近年來隨著房價持續上漲和購屋需求增加，相較成屋與中古屋，付款相對輕鬆的預售屋，成為許多首購族與年輕人的購買選擇。為求刺激買氣，相對有能力的大建商，時常推出「優付方案」，讓民眾購屋時，降低一開始首付需付出的成本，讓民眾用低首付就能實現成家的夢，至於優付方案，每個建商推出的付款方式會有所不同，本篇會帶大家了解什麼是預售屋？預售屋的風險？預售屋的優點？如何選擇建商？預售屋、新成屋、中古屋的差別？以及了解什麼是優付方案，提供年輕人買房多一項選擇，輕鬆助您實現買房夢。

什麼是預售屋

預售屋顧名思義就是「預先銷售的房屋」，代表建案尚未完工、事先進行銷售的建案，當建商獲取「建造執照」後，才能向民眾開始銷售預售屋，通常預售屋從開始銷售～真正蓋好交屋給客戶，平均需約3~5年時間不等，建商須依照合約規定的時間內完成建案並進行交屋，否則將面臨法律上的責任。

預售屋之所以這麼熱門，就是因為擁有相對輕鬆的付款方式，貸款成數通常也比成屋高一些（實際貸款成數還是由銀行做最終評估），一開始須付頭期款，等開工時會再收取一筆「開工款」、依照工程進度分期收取「工程款」，最終的交屋時所需的「交屋款」。

預售屋的注意事項

雖購買預售屋的付款相對輕鬆，但也伴隨著大大小小的風險，需購買前請審慎考量以下幾點：

1. 無法事先看到實體房子

尚未新建完成，所以一開始會提供建案的「樣品屋」、「模型」、「3D示意圖」等等進行銷售，為避免出現完工後成品與預期不符的狀況，這時候「驗屋」就相當重要，可以檢驗房屋的施工品質是否有缺陷，選擇預售屋時，檢視該建商的過往作品品質也很重要，選擇優質建商，購買預售屋的風險相對小了一大半。

2. 購買到交屋的市場波動

預售屋的價格通常高於新成屋、中古屋，購買時的價格與交屋時的實際價格，中間是否有賺取價差，建商並不會負責，這點是消費者需自行承擔的風險。所以購買時須謹慎選擇標的，除了房子本身，還要觀察周邊機能、生活環境等等，是否有未來增值性可言。

3. 建商違約風險

大家最害怕的應該就是遇到建商違約，資金周轉不靈或其他狀況導致臨時停工的狀況，也就是所謂的「爛尾樓」，不過這種情況在台灣現在已經少之又少，現在預售屋的「履約擔保機制」可以保障民眾所付的款項與契約，但為避免這種少數的情況，建議選擇優質的品牌建商，購買時也相對更安心。

一次看預售屋、新成屋、中古屋比較差別

 什麼是優付方案？

「優付方案」是建商推出的優惠付款模式，目的為降低民眾的購屋門檻及付款壓力。每家建商所推出的優付的付款方式有所不同，這邊以愛山林建設推出的「甲山林城上城2美麗上城」與「市政官邸3」為例，兩案都是採「首付7%、工程0付款」的付款方式，首付僅需總價7%，其餘款項交屋時再支付，有效降低初期資金壓力，有更多時間籌措交屋款項。讓更多年輕人、首購族能輕鬆成家。

甲山林兩大優付建案

甲山林集團在房地產擁有約40年的豐富經驗，以廣告代銷起家，為強化建築實力，創立愛山林建設，以精準的眼光，嚴選優質地段，用領先業界的思維，創造每個建案的特色與價值。

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如何挑選預售屋建商？

在選擇預售屋時，挑選建商尤為重要，以下幾點可作為評估標準：

• 品牌信譽與經驗：選擇擁有良好信譽且經驗豐富的品牌建商，能有效降低施工延期或工程品質不佳的風險。
• 建商規模與資金穩健度：通常越大的建商，資金相對穩定，比較不會遇到資金周轉不靈導致無法完工的狀況發生。
• 售後服務：良好的售後服務能確保問題在交屋後能迅速獲得解決，提升居住滿意度。

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