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什麼是綠覆率？建蔽率？容積率？
2024-09-10
買房除了首重價格、 地段、交通外，再來生活品質、生活機能也相當重要，好的環境是最頂級的建材，進而成就優質的生活品質，讓房子更加保值！現在的客戶願意花上更高的成本，買到城市中難能可貴的好環境，是最新的購屋趨勢，公園宅、水岸宅，都是房價保值與未來增值的利多之一。
而房地產建築開發與規劃中，「綠覆率」、「建蔽率」、「容積率」這三項都是其中相當重要的指標，不僅攸關到建築物的設計、佈局、可以蓋的面積、能蓋多高等等，也對於城市環境與居住品質有相對的影響， 本篇將詳細解釋這三個名詞的概念。
什麼是綠覆率？
綠覆率是指建築基地內綠化面積佔總用地面積的比例。這個指標顯示建築基地內的綠化程度，可反映此處城市環境且提升居住品質。
如果綠覆率越高，代表總用地可蓋建築面積越低，而綠化程度也是很多民眾買房考量的重點之一，除了讓住宅不過度擁擠外，越多的植物，淨化空氣的效果也就越好，也能擁有更好的居住環境與品質，不論是花園、公園、樹園造景還是屋頂綠化等等，都 算是綠化的一種。
現在很多建案會主打高綠覆、低建蔽，代表就是將環境與空間打造最大化的舒適度，同樣的面積蓋的房子密度較低，環境不擁擠，生活起來也比較不壓抑，心情也會跟著好起來。
也有一個相似詞為「綠視率」，是指指人所看到的視野中，綠色植物所占的比例，而綠覆率是實際綠化所占比例，綠視率比較不一樣的是，主要以個人視覺感受為依據，沒有一個實際的算式。
綠覆率計算公式
綠覆率=綠化面積÷總用地面積×100%
高綠覆率的地區通常擁有更多的綠地和植物，有助於降低城市熱島效應、改善空氣質量和提供休閒娛樂空間。
什麼是建蔽率？
建蔽率是指建築物基底面積佔總用地面積的比例。這個指標反映了建築物在用地上的佔地情況，對於控制建築密度和確保合理的空間佈局具有重要作用。
建蔽率的計算公式
建蔽率=建築物基底面積÷總用地面積×100%
什麼是容積率？
容積率是指建築物總樓地板面積與總用地面積的比率。這個指標反映了建築物的總體量，對於控制建築高度和密度具有重要意義。
高容積率的地區通常建築物高度較高，適合於商業區或高密度住宅區。然而，過高的容積率可能會導致交通擁堵、基礎設施負荷過重等問題。合理的容積率是確保城市可持續發展的關鍵。
容積率的計算公式
容積率=建築物總樓地板面積÷總用地面積
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