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七月正式上路，囤房稅2.0懶人包一次大公開！什麼是囤房稅？囤房稅計算方式？最新各
2024-07-31
文章目錄
囤房稅是什麼？
囤房稅是一種針對持有多戶住宅物業的所有者所設立的稅務政策，意在打擊過度的囤房行為，促進房屋市場朝向健康發展。通過徵收囤房稅，政府希望提高持有多戶住宅的成本，以降低投資客持有多屋的狀況，並刺激更多空房住宅釋出，平衡市場供給需求，進而緩解房價過快上漲的壓力。
囤房稅存在目的？
近年來，台灣房價持續上漲，許多民眾難以負擔購屋成本，特別是在大都市地區。為了打擊不合理的囤房行為，政府祭出囤房稅2.0，期望通過調整稅收手段來控制市場，減少房屋的閒置和炒作行為。
政策目的
- 抑制房價上漲：通過增加持有多戶住宅的稅收成本，抑制投機行為，穩定房價。
- 增加房屋供應：促使持有多戶住宅的所有者將房屋投放市場，增加可供銷售或出租的房屋數量。
- 改善居住正義：保障居民基本居住權利，讓更多人能夠負擔得起住房。
囤房稅如何計算？
囤房稅的計算方式主要根據持有住宅物業的評定價值（市價或公告現值）以及所持有的戶數進行計算。
具體公式如下：
囤房稅＝房屋評定現值*囤房稅率*持份比例*課稅月數 / 12
房屋評定現值＝核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 路段率
核定單價＝標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
囤房稅懶人包 新舊稅率一次看
囤房稅2.0上路時間
於2024年7月1日起正式上路，2025年5月申報房屋稅時適用。
囤房稅2.0修改重點
2023年12月19日立法院院會「三讀通過」房屋稅條例部分條文修正草案，將囤房稅率從現行的1.5%-3.6%，調升為2%-4.8%，並且改採「全國歸戶、全數累進」的課稅模式。
囤房稅2.0 5大修改重點
1. 提高多屋持有成本：
由於改採「全國歸戶」方式，主要將影響為全國持有房屋數較多者，原先舊制採用限制歸戶機制，只要各縣市房屋數量不超過3戶，則享有自用住宅稅率，新制改為全國歸戶後，相當於只要在名下的房屋，全國只有3戶可享有自用住宅稅率，其餘多出的戶數則皆課徵非自用住宅稅率，政府希望能透過此機制，實現真正的居住正義。
2. 自住減稅、非自住調高稅率
雖說囤房稅調升，但主要是針對非自住多屋持有者進行稅率增收，若為自住、出租、共同繼承都有進行稅率的酌降，透過行政部統計，未來將約有310萬戶可受惠於此酌降利率！可透過下表清楚了解每項自住及非自住的囤房稅率。
- 全國單一自住減稅：全國單一自住房屋且房屋現值在一定金額以下者，稅率降低至1%。
- 出租申報所得可減稅：出租申報租賃所得達租金標準的房屋，稅率降低至1.5%~2.4%。
- 繼承非自願共有減稅：繼承取得共有房屋的稅率降低至1.5%~2.4%。
- 鼓勵建商加速出售：建商新建待銷售房屋在2年以內的稅率為2%~3.6%，超過2年的稅率為2%~4.8%。
特定住家用房屋適用較稅率
3. 自住房屋增訂戶籍要件
囤房稅2.0主要針對「自住房屋」增訂「辦竣戶籍登記要件」，須符合本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的規定，才能符合政府的自住認定要件一致，增訂此項要件，減少許多徵納稅收的爭議，並且簡化整個稅政流程。
4. 改按「年」計徵
囤房稅原先是按月計徵，新制上路後將修正為「按年計徵」，以每年2月末日為納稅義務基準日，於每年5/1~5/31日止徵收(課稅期間為上年度7/1~當年度6/30)。若因買賣等因素，變更房屋之用途，原先需於30日內申請，新制上路後，須於開徵40日前，也就是3/22前，向當地主管稽徵機關申報即可。
5.
住家用房屋現值10萬元以下免稅
最新各縣市囤房稅稅率
囤房稅也算是地方稅，代表政府可以透過持有者房屋數量，來決定其採用稅率，每個縣市政府徵收的稅率有些許落差。
囤房稅2.0根據不同縣市的房市情況設定不同的稅率。
以下是部分縣市的最新囤房稅稅率：
- 台北市：2.5%~4.5%
- 新北市：2.0%~4.0%
- 台中市：1.8%~3.8%
- 台南市：1.5%~3.5%
- 高雄市：1.5%~3.5%
囤房稅對誰無影響？
大家最好奇的一定就是囤房稅新制上路後，自己是否會受到影響？若屬於自住3戶、公益出租、社會住宅(包租代管)以上任一情況者，稅率不受新制影響，仍維持在1.2%唷！
而囤房稅主要是針對過度持有非自住多屋者，做稅率調升，若全國單一自住者，政府有酌降利率，新制上路後為降為1%，搭配政府新青安政策，鼓勵年輕、首購買房自住，根據行政院統計指出，預計將有約310萬戶受惠！另外房東若有出租申報達租金標準，新制上路後也從1.5%~3.6%酌降為1.5%~2.4%，鼓勵非自住持有者，將閒置的空屋出租，讓市場房屋供給量增加，達到供需平衡。
囤房稅對於房地產市場的影響？
囤房稅2.0的實施，可能會對房地產市場產生多方面的影響：
- 短期內房價波動：政策實施初期，可能會引發市場波動，部分持有者會選擇拋售房產，導致房價短期內波動。
- 中長期市場穩定：隨著政策的推行，市場預期逐漸穩定，房價也將趨於平穩。
- 增加租賃市場供應：部分持有者可能轉向出租市場，增加租賃房源供應，穩定租金水平。
資料來源：財政部、行政院、房感知識庫
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政府希望通過「囤房稅2.0」調整稅收手段來控制市場，減少房屋的閒置和炒作行為。主要目的為打擊囤積房產、抑制投機行為，促進房屋合理使用，對自住客則酌降利率減稅，因此不影響自住需求的購屋客。甲山林房展中心作為專業的房產賞屋中心，會深入了解每位購房者的需求，提供專業的房產1對1諮詢服務，幫助您從房產知識、貸款到購屋都能順利完成。現場更有多元化的房源選擇，滿足不同的購屋需求。從了解房地產稅法到實際買房，甲山林房展中心無疑是您的最佳選擇。一起為您實現購房夢想，成就理想家園。
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