捷運系統的建設和擴展對周邊房地產市場有顯著影響。捷運提升了交通便捷性，推動房價上升，並促進站點附近的經濟發展，吸引更多商業活動，改變了城市發展格局。雖然捷運的影響力會隨著距離增大而減弱，但距站點越近的房產，漲幅通常越大。因此，捷運不僅推動了城市繁榮，也深刻影響了房市變動。

共構宅跟分購宅的差別？

1. 捷運共構宅：住宅與捷運站的結構部分或全部相連，住戶可以直接通過建築進出捷運站，例如：台北市中山站的JR中山綻、台北車站的京站花園廣場。

2. 捷運分構宅：住宅與捷運站結構不相連，但距離非常近，步行約5~10分鐘內即可到達捷運站，例如：新北市三重先嗇宮的都廳大院、新北市土城永寧站的金城帝寶、新北市紅樹林站的山河帝寶。

捷運宅的優勢

除了交通便利、環境機能完善、增值潛力強與保值又抗跌的特性外，最主要是貸款成數較高，由於銀行在審核貸款時，地段也是納入評估的一部份，所以地段較好的捷運宅，可借貸的成數相對比一般住宅高。

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捷運宅須考量的重點

1. 噪音與震動問題：捷運共構宅可能面臨捷運運行帶來的噪音和震動，影響居住舒適度，若在意可以選擇分構宅，同樣距離捷運近，且比較不會被捷運運行帶來的噪音影響。

2. 價格相對較高：由於捷運宅具備顯著的地段優勢，所以捷運宅的價格通常較高，尤其預售新案會比中古屋價格來的高一些。買房時需考量自身的經濟承受能力再下決定。

3. 無車位與瓦斯供應：部分捷運共構宅因為結構限制，無法提供停車位及瓦斯供應，居住成本可能增加；若希望有車位或瓦斯，可以選擇分構宅。

💡延伸閱讀>>>【捷運宅】如何選擇適合的捷運宅？

大台北捷運宅案例

台北市作為台灣的首都，且為捷運系統最發達的城市之一，其各站捷運皆有許多捷運宅案例，以下提供給大家做參考

• JR中山綻

是中山捷運站的共構宅，是屋齡5年的成屋建案。

• 京站花園廣場➡️了解更多

京站花園廣場與台北捷運站為共構，可以說是台北核心中的核心，此案屬於地上權產品，可以用超值4字頭入主台北最精華站點，下樓就是京站百貨跟台北車站。

甲山林雙北超值捷運宅推薦

• 都廳大院 2➡️了解更多

位於捷運先嗇宮站旁，獨一無二同步市府開發的建案，集結市府·捷運·水景·公園·科園，五大增值要點，絕對是置產理財的首選！

• 山河帝寶➡️了解更多

距離捷運紅樹林站約6分鐘350米的距離，由甲山林集團推出地自建案，嚴選黃金地段精工打造，擁有捷運、大基地、無價景觀，親民總價讓許多購屋、置產、換屋族都說讚！

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