台灣經濟復甦力道強，高科技產業帶動下，企業掀起升級邁向進階之路，要提升企業門面，總部地點是關鍵。而北台灣隨內科、南軟發展飽和，科技軸心轉往大北區延伸，從北投士林科學園區、關渡科技園區、至八里台北港特定區第二種產業專用區，串起的大北區門戶計畫科技廊帶，也成為這一波資金大舉回流、台商與企業主購置總部高指名度聚落。

近年北投士林科技園區，鎖定AI科技應用開發等未來趨勢，目前除華固建設、長虹建設等知名建商陸續布局此區廠辦開發案，另有新光人壽、仁寶電腦與康舒科技陸續取得五十年地上權，準備興建集團總部大樓。

不過，因北士科在建商與開發商積極獵地插旗，開始出現科技園區外溢效應，受大北區科技廊帶吸引，開發商將目光移向北士科北側，尤以路段棟距、交通條件優質的大業路，所構成的頂級辦公聚落備受矚目，具有洲美快速道路、奇岩站捷運的最佳條件。

企業總部布局 北士科園廊帶核心備受矚目

(『IBC環球企業總部』位於集交通、產業、機能為一體的頂級辦公聚落 圖/愛山林提供)

綜觀結合官方大北區計畫、交通便利等企業選址條件，攤開最新商辦推案計劃來看，由新總陽建設推出的「IBC環球企業總部」，就位於北士科園廊帶的核心，60米大業路第一排，左擁關渡科學園區；右鄰北士科特區，串聯承德路能直達台北國門雙星經濟圈，完整符合企業最新購置總部產業趨勢與需求。據市場了解，該案尚未正式公開已吸引多組買方詢問，甚至不乏購置整棟作為企業總部大樓需求，反應熱烈。

「IBC環球企業總部」坐擁北市門牌，步行約150公尺到捷運奇岩站，車行約1分鐘洲美快速道路，約10分鐘連結國道一號，約16分鐘到松山機場，約25分鐘至台北港，交通四通八達，便於商貿往來以及貨物運輸。除了掌握交通致勝關鍵外，搭乘捷運即可到北投溫泉休閒生活圈，以及就近的薇閣中小學，便捷的交通條件，更符合企業主與員工期待。

27層國際Aedas地標建築 企業燙金名片

 「IBC環球企業總部」這次禮聘全球5大國際建築事務所之一的Aedas，國際知名建築師溫子先（Andy Wen）設計，外觀以「寶瓶」為概念勾勒形態呈現優雅曲線，陽臺分佈在東北兩側，西側沿街立面保持完整雕塑線條，並且使用大量的玻璃素材及金屬線版，市場認為一推出將成為企業主競相收藏的「燙金名片」。

(企業門面升級首選國際地標，外觀就是企業最亮眼的名片 圖/愛山林建設提供)

此外企業名人鍾情風水，「IBC環球企業總部」前攬707公頃關渡平原豪景，後靠大屯七星聚氣藏富，被業界視為龍頭金脈致富地段，本案基地面積近1300坪，臨大業路退縮約30米，規劃綠軸噴泉廣場，1樓設置商鋪，完善辦公大樓機能，設計大器前衛挑高8米門廳與2樓露天泳池，更有凌空113米的頂樓交誼宴會所。地上27樓、地下4樓，室內格局160坪至8000坪的空間選擇。

展望2024年商用不動產市場趨勢，商辦、廠辦等類型的產品交易將持續熱絡，而「北士科大業路的頂級辦公聚落」受到各界的注目，吸引AI人工智慧、高科技、數位醫療等相關產業進駐，將繼續催出買氣，持續吸引買方目光。