台商回流帶動全台商辦重返熱絡，台灣錢二度淹腳目！AI帶動產業成長動能，促使台灣經濟前景一片大好，讓許多高資產階級從股市獲利後，積極尋找下一個資金避風港，而商辦不動產具有貸款條件寬鬆、穩健保值、易出租轉手、高租金投報率、節稅等特性，成為投資人進可攻、退可守的最佳選擇。

以桃園市場來看，桃園有機場國門坐鎮，向來是亞太經濟關鍵樞紐，區域周邊有35個工業區，產業發展蓬勃，但商辦大多已經非常老舊，新式辦公大樓稀缺，且屋齡新的商辦幾乎滿租的「一辦難求」現象。桃園在地仲介指出，桃園商辦的售價約為台北三分之一價、新北二分之一價，是2024年北台灣商辦置產的新藍海。

因此辦公市場也從過去藝文特區的頂辦聚落開始轉向，同樣是豪宅林立的桃園新市政特區，複製台中七期商辦聚落的成功經驗，區域內國道二號接軌國一、國三，與快速連接桃園機場的優勢，成為不少「隱形冠軍」企業到此設立企業總部，以利於接待國際客戶的據點。

(桃園國門第一站，Aedas為市政特區打造首座國際A辦 圖/愛山林提供)

此次於桃園打造「NFC環球經貿中心」，於桃園市政特區主幹道60米大興西路第一排，鄰近司法園區，開車1分鐘左右即上國道，地段條件十分優越。主打100-800坪，靈活、彈性的空間規劃不只受到在地企業主青睞，也有律師考量這裡往返法院方便，又有國際級門面吸引高端客群，預計在此設立法律事務所，還有企業主一次買一層，用不到的空間先出租，日後公司規模擴張可直接收回來自用，不必另尋據點。

此次禮聘擅長操刀國際建築地標的Aedas團隊，作品遍及亞洲、歐洲、中東和美洲，在全球各大城市樹立經典地標，被譽為「城市名片」，來打造地標級A辦「NFC環球經貿中心」，基地面積約2500坪，採用新時代商辦規劃，打造約1500坪中央綠化廣場，並在1樓也設置商鋪，完善大樓商業機能，2樓則有露天庭園泳池，讓企業及員工能在工作之餘，享有休閒娛樂活動。

(挑高12米7氣派門廳，企業款待國際貴賓更有面子 圖/愛山林提供)

市場分析，現今整體產業環境好，商辦租金持續創新高，企業主購置具備ESG概念的商辦，不僅替自己省房租，也能為企業識別、資產實力加分，更等於拿到進軍國際市場的門票，而高資產族布局商辦，可望獲取穩定租金效益，也是台股飆漲後相對穩健的關鍵策略。