青安3.0將接續2.0於2026年8月1日正式上路，申辦期間至2029年7月31日。這次方案除了提高婚育家庭貸款額度，也新增年齡、所得與區域房屋總價限制，讓優惠貸款更集中於真正有自住需求的首購族與婚育家庭。

想利用青安貸款買房降低負擔，除了要符合條件才能申請，從青安3.0開始，還要特別注意「房屋總價按縣市設限」。

本文依照台北市、新北市、新竹縣市及其他縣市的價格門檻，精選甲山林符合青安3.0新規定，列出不同縣市總價預算且在申請期間內完工的建案，幫助購屋族迅速選擇適合自己的房子。

青安3.0上路時間？

青安3.0已經行政院通過，並公布於2026年8月1日正式實施。

一般青安貸款額度維持最高1,000萬元，貸款成數最高8成，但新增新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元的加碼措施，以加強對婚育家庭金融支持，兼顧居住空間需求。

不過，「最高貸款額度」不等於每個人都能貸到最高金額。銀行仍會依申請人的收入、信用、負債狀況、還款能力及房屋鑑價結果進行審核。

💡延伸閱讀>>>【青安3.0懶人包｜2026最新政策、五大改革、申請資格與新舊制差異一次看】

青安3.0房屋總價限制是多少？

青安3.0 購買住宅鑑價或買賣總價均不逾規定額度，各縣市房屋總價限制如下：

台北市：3,500萬元以下

新北市、新竹縣市：2,500萬元以下

其他縣市：2,000萬元以下

換句話說，即使申請人的收入、年齡及無自有住宅條件都符合規定，只要購買的房屋超過所在地區總價上限，仍無法適用青安3.0。

為什麼青安3.0要設定房屋總價上限？

青安貸款的主要目的，是協助無自有住宅的青年與家庭購屋安居，而不是補貼高總價住宅或短期房地產投資。

因此，青安3.0新增房屋總價、年齡及所得門檻，希望讓政府資源更精準運用於有實際自住需求的首購族。

除了區域房屋總價限制，本次青安3.0還有4大修改重點

·         申請年齡與貸款年限設限

借款人申貸時須未滿50歲

「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80

• 新增年所得排富條款，借款人本人年所得不得超過200萬元

• 婚育家庭貸款額度加碼

• 利息補貼採「3＋3」方式逐漸退場

其中有7個申請條件維持不變:

1. 本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。

2. 購買的住宅須作為自住使用，新貸戶須簽署自住切結書。

3.  一般戶最高貸款額度仍為1,000萬元。

4. 最高貸款成數維持8成。

5. 寬限期最長維持5年。

6. 貸款年限維持40年

7. 一生限貸款一次

實際申請資格及貸款條件，仍應依主管機關公告與公股銀行最終審核結果為準。

甲山林買房攻略｜精選建案推薦

青安3.0設定房屋總價上限後，買房不能只看地段，更要同時評估房屋總價、自備款、每月房貸、居住空間及未來家庭需求。

以下依照不同縣市的青安3.0房屋總價限制，這邊整理甲山林符合各縣市總價限制的精選建案提供參考，完工皆符合申請期間。

⚠️實際房型、總價與可售戶別，應以現場最新銷售資訊為準。

其他縣市｜2,000萬元以下

相較於雙北市中心，基隆、桃園、高雄及屏東較容易在2,000萬元總價範圍內，找到兩房、含車位或具備完整社區規劃的住宅。

對於預算有限的首購族，或希望兼顧居住品質與未來發展的新婚家庭，可優先比較交通建設、產業發展及生活機能逐步成形的區域。

• 基隆｜甲山林城上城2 美麗上城

2房1,288萬元起，全室精裝修+家電

適合希望降低裝潢與入住成本的首購族。全室精裝修搭配家電，能減少交屋後另行裝修、採購設備的資金壓力，更容易掌握的買房預算。

• 基隆｜白天鵝安幔

2房1,280萬元起，含車位

兩房加車位的產品規劃，適合雙薪新婚夫妻、小家庭，或有通勤及日常用車需求的購屋族。

• 桃園龜山｜長耀辰

總價1,180萬元起，捷運A7核心區， 2-3房泳池花園宅

對於在雙北、林口、龜山及周邊產業園區工作的雙薪家庭，A7具備軌道交通、產業發展與相對親民總價等特色，是目前首購族關注度較高的區域之一。

• 高雄｜時尚帝寶

高雄車站特區，1房總價880萬元起，拎包入住

• 高雄｜文華帝寶

高雄文化中心‧五福國中  27‧40坪

• 屏東｜甲山林花園帝寶

720萬起 買泳池花園大樓1-2房

新北市、新竹縣市｜2,500萬元以下

• 新北三重｜宏道巴黎花都

北士科生活圈 1588萬起 2房+平面大車位

• 新北三重｜市政官邸3

三重市政特區 2150萬起2房+平面大車位

• 新北淡水｜山河帝寶

雙捷紅樹林站350米，山河大景最後一席，2房1858萬含車位

• 新竹｜新竹帝寶

約8分鐘 台積電二奈米廠，美式花園三房，總價2300萬起

台北市｜3,500萬元以下

• 台北大安｜富裔巨蛋

忠孝‧巨蛋商圈 2380萬起 1-2房 即可入住

• 台北大安｜大安文硯

麟光站350米，總價2380萬起買1+1房

• 台北內湖｜晶綻大直

劍南路站350米，美麗華景觀2房3188萬起

• 台北中正｜漢皇城双

台北車站550米 首付188萬起買2-3房

青安3.0房屋總價限制常見問題

Q1：青安3.0何時上路？

青安3.0自2026年8月1日起實施，申辦期間至2029年7月31日。

Q2：台北市房屋總價上限是多少？

購買台北市住宅，房屋鑑價與買賣總價均不得超過3,500萬元。

Q3：新北市及新竹縣市房屋總價上限是多少？

新北市、新竹市及新竹縣的房屋鑑價與買賣總價，均不得超過2,500萬元。

Q4：桃園、基隆、高雄及屏東的房屋總價上限是多少？

桃園市、基隆市、高雄市、屏東縣及其他縣市，房屋鑑價與買賣總價均不得超過2,000萬元。

Q5：新婚家庭青安3.0最高可以貸多少？

申請日前2年內完成結婚登記的新婚家庭，貸款額度最高為1,200萬元；實際核貸金額仍依銀行審核。

Q6：育兒家庭青安3.0最高可以貸多少？

育有未成年子女的家庭，貸款額度最高為1,500萬元；實際申貸資格、成數及金額仍依銀行審核。

Q7：建案總價低於限制，就一定能申請嗎？

不一定。除了房屋買賣總價與銀行鑑價均須符合區域上限，申請人也要符合年齡、所得、無自有住宅、限貸一次及銀行徵審等條件。

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青安3.0上路後，可能心中有許多疑問，網路上也很多不同說法，甲山林提供一個完整且專業的場域，讓首購族買房可以一次比較多個建案，也能免費了解房地產知識，周末都有舉辦不同主題的免費房產講座。

而且同樣預算、不同縣市可能買到不同的產品；假設同樣是2,500萬元，在台北市與新北市能選擇的坪數、地段及生活空間也可能差異很大！

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