在房地產市場裡，多數人選房時都著眼於價格、地段與機能；但如果像收藏藝術品那樣，以細膩的眼光讀懂一間房子的「本質與未來性」，你會發現另一套更精准、更持久的選房邏輯。

本集《房市達綾》邀請到藝術收藏家兼資深置產者 Jessica，分享她如何把「收藏藝術的敏銳度」運用在買房上。從 25 歲購入第一間預售屋，到住宅、商辦、一樓店面、海外不動產布局，她的經驗彷彿是一套可複製的「資產成長模型」。

挑藝術品看質地、光影、思想；
挑房子則看採光、格局、位置與時間。

當你把房子當成會陪伴你成長、並能沉澱價值的作品，你自然會挑得更準、更穩、更有未來。

收藏家的買房思維

從藝術收藏到房產眼光：空間是一種「被提升的價值」

Jessica 認為，藝術品之所以迷人，不只是因為美，而是它能改變空間氣質、帶來情緒價值。
她分享：

「只要在家裡放一件好的藝術品，整個空間感都會被拉高。」

她的做法是：

• 居家採 簡潔、單色系基底

• 以 藝術品作為視覺主角

• 想換氣氛，只要換藝術品即可

這與房子的本質相通─：
好的房子，像好的畫布，是能承接與提升生活質感的。

25 歲購買第一間預售屋

以小資金完成第一步布局

Jessica 的第一間房在 25 歲，是一間預售屋。

她選擇預售屋的原因很務實：

• 資金可分期，壓力較小

• 可提早卡位發展中區域

• 用時間換取未來的價值成長

她做的功課非常扎實——不衝動、不盲從，而是觀察：「這個產品未來有沒有成長空間？」

第一間房賣掉後，她順利展開第二間、第三間……
甚至曾購入甲山林建案，在交屋前就有朋友願意溢價承接。

四大準則｜挑到會增值的房子

Jessica 把多年買房經驗，濃縮成四個標準：

① 地點 Location

• 影響房子的價格天花板

• 決定未來轉手速度

• 適合上班族的交通動線，是穩定需求來源

② 採光與視野

• 大面採光帶來舒適性

• 視野好，買家接受度更高

③ 方正格局

• 四方格局更好規劃

• 風水、市場需求一致，增值性高

④ 捷運交通

• 台北、新北一定優先看捷運

• 林口等重劃區，跟著機捷布局更有支撐力

一句話：
地點是底氣、採光是質感、格局是效率、交通是保值。

商辦、一樓店面：資金允许的第二條成長曲線

除了住宅，Jessica 也分享商用不動產的經驗。

● 買辦公室：自用＋增值雙效

她在內湖購入一間視野看向公園的大樓辦公室。
區域之後大量開發，房價隨之成長，至今她仍捨不得賣。

● 一樓店面：資金足者的高階選項

她強調：

「如果資金夠，我最推薦買精華區一樓店面。」

原因：

• 作為品牌據點、有門面

• 收租族群穩定、租金較高

• 長期供給稀少，價值容易上升

但金額若過於龐大，請記得量力而為。

海外布局：把台灣累積的邏輯延伸出去

Jessica 也購入馬來西亞、柬埔寨、泰國等海外預售屋，
已陸續開始收租。

她的策略：

• 逢低布局

• 預售分期付款降低壓力

• 當地租賃市場可支撐現金流

同時也提醒：
海外需考量法規、匯率、管理成本，更要審慎評估。

給年輕首購族的建議：先求有，再求好

Jessica 給年輕人最實際的建議：

• 雙薪＋資金夠 → 先上車，不要一直租

• 選擇重劃區、捷運沿線，打造第一步資產

• 預售屋分期可大幅降低壓力

• 若建案已附家電、輕裝潢，更能節省裝潢費與時間成本

一句話：
不要等存款完美，等會的是市場價格。

像挑藝術品一樣挑房子：價值由時間證明

藝術品的價值需要時間沉澱；
房子也是。

• 價值來自眼光

• 回報來自時間

• 成果來自你怎麼做功課

Jessica 的故事告訴我們：
當你看懂房子的本質，它自然會回饋你。

你的每一間房，也可以是「藝術品級」的產品

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本集來賓：寶瑄國際 創辦人 鄭書瑄Jessica